На днях за 132 миллиона рублей продан многострадальный дом Сабаевых-Замятиных на улице Черняховского, 56. Здание практически заброшено 30 лет. В новой жизни из него обещают сделать «конфетку».
Петербургский комитет имущественных отношений выпустил распоряжение о приватизации этого здания площадью 1632,2 квадратного метра и земельного участка под ним (3877 м2) ещё в сентябре нынешнего года. Дом не состоит в реестре памятников истории и культуры, но по городскому закону «О границах объединённых зон охраны объектов культурного наследия», его надлежит сохранить. Прежде это было жилое здание, которое расселено из-за аварийного состояния ещё в 1990-е и позднее переведено в нежилой фонд.
Торги на площадке АО «Российский аукционный дом» состоялись 21 ноября. Начальная цена лота составила 132 миллиона рублей и в итоге не изменилась. Находящийся в неудовлетворительном состоянии объект достался ООО «Группа компаний “Реновация”» (основные участники — Ян Бобрышев и Степан Цепалкин). Фирма занимается инвестициями в реконструкцию или воссоздание из руин «убитых» петербургских зданий, относящихся к рядовой исторической застройке.
Кстати
На счету этой группы компаний уже несколько успешных примеров ремонта и приспособления для современного использования старинных домов. Например, на улице Тюшина, 6 (1880 года постройки), на Большой Разночинной, 6в (1903-й, в 2017-м от здания сохранились только фундамент, наружные стены и часть перекрытий между первым и вторым этажами, обновлённый дом сдан в эксплуатацию в 2019-м), на Боровой, 34/24 (1883-й), в работе здания 21, 23, 25–27, 29, 29г на Тележной улице и другие. За девять лет работы в сфере реконструкции и капитального ремонта — семь реализованных проектов. К деятельности фирмы с большой симпатией относится градозащитная общественность Петербурга.
Во что превратится в результате ремонта и реконструкции дом 56 на улице Черняховского, пока неизвестно. Представители ГК «Реновация» сообщили прессе, что рассматриваются разные варианты — гостиница, апарт-отель или жилой (то есть квартирный) проект. Заявлено, что аварийное здание будет реконструировано, а прилегающий свободный участок «обеспечит новый объем». Размеры инвестиций в объект пока не озвучиваются, но, по мнению экспертов рынка, «на дело» понадобится примерно 500 миллионов рублей.
Дом на нынешней улице Черняховского (Предтеченской), 56 в первоначальном трёхэтажном варианте построен в 1875 году по заказу братьев Сабаевых. О них известно, что происходили они из крестьян и занимались ямщицким извозом между Петербургом и Москвой (сами якобы происходили из слободы Тосны — нынешний город Тосно, районный центр Ленинградской области).
Похоже, что свой дом на Предтеченской и прилегающую территорию они использовали как базу своего бизнеса и содержали здесь лошадей/экипажи/повозки/телеги. При этом они не стали строить на своём земельном участке лицевой корпус, оставив с той широкий въезд. Сооружено пребывающее ныне в плачевном состоянии здание по проекту Василия (Вильгельма) фон Геккера.
Василий Фёдорович фон Геккер (1828-1902), архитектор, художник-акварелист, академик. Родился в Петербурге в семье обрусевших немцев. Учился в знаменитой школе Петришуле, затем в качестве вольноприходящего ученика в Императорской Академии художеств, которую окончил в 1853 году (ученик Константина Тона). В 1857 году получил звание академика архитектуры за проект дома дворянского губернского собрания. С 1867 по 1873 год работал участковым архитектором, а с 1874-го по 1883-й — городским архитектором, заведовал отделениями в Рождественской и Александро-Невской частях Петербурга.
Построил в столице Российской империи более полусотни зданий, среди которых — доходные дома, особняки, производственные и торговые помещения (рынки). В основном, они сосредоточены в кварталах близ Невского (между Знаменской площадью и Лаврой), Лиговского и Суворовского проспектов, то есть в частях, которыми он заведовал в качестве городского архитектора. Похоронен на Смоленском лютеранском кладбище (могила сохранилась).
В советское время, естественно, дом использовался как жилой многоквартирный (коммуналки). В 1990-е здание расселили и начали реконструировать (более-менее надстроили четвёртый мансардный этаж), но эти работы остались незавершёнными, а их цель неизвестной. С тех пор «объект» заброшен, соседние строения по большей части снесены. В разные годы прорабатывались варианты размещения здесь спортивной школы с общежитием, физкультурно-оздоровительного комплекса, фонда академической музыки и др., но все эти прожекты закончились ничем.
В 2021 году московская компания «МВ-Проект» предлагала реконструировать дом по концессии под многофункциональный гостиничный комплекс «три звезды» с подземной парковкой при инвестициях более 1,5 миллиарда рублей. Из этого тоже ничего не получилось. В том числе и потому, что вероятность демонтажа старого дома для реализации этого проекта оказалась слишком велика, на что активно указывали властям градозащитники.
В общем, во что превратится старый дом на Предтеченской пока непонятно. Загадка для инвестора — и недостроенная мансарда, которую, судя по всему, придётся разобрать (всё тот же городской закон «О границах объединённых зон охраны объектов культурного наследия»)…
Кстати
В июне этого года Российский аукционный дом продал на торгах заброшенное здание с участком в Большом Казачьем переулке, 10 ООО «ПСГ Металлостройпроект» (входит в Группу компаний «Реновация) тоже по начальной цене 213,7 миллиона рублей. Здесь будет апарт-отель на 139 номеров площадью от 14 до 32 м2, часть из них — мансардные. На первом этаже — ресторан, бар, зона ожидания и стойка reception. Ключи собственникам апартов предполагают начать выдавать уже в первом квартале 2023 года.
Об этом тоже «убитом» доме «Родина на Неве» подробно рассказывала весной, когда объект только-только был выставлен на торги. Напомним некоторые факты.
Здание принадлежало Григорию Фёдоровичу Киселёву. Впервые как владелец земельного участка в Петербурге он упоминается в 1894 году (8-я линия Васильевского острова, 35). Причём значится он в адресных книгах того времени как крестьянин (калужский, но в некоторых источниках — лужский). Иногда фигурирует в справочниках как купец, но, похоже, в гильдиях не состоял и соответствующие взносы не платил. Ещё в отношении Киселёва встречается формулировка «петербургский предприниматель», что для сословной Российской империи странно.
Остаётся загадкой, каким бизнесом он столь успешно занимался, что только в 1903 году построил на берегах Невы аж пять доходных домов, в том числе и на 8-й линии Васильевского острова, 35 (плюс Красносельская улица, 3-5, Стрельнинская улица, 10, Ораниенбаумская улица, 13, Матвеевский переулок, 2в). Все эти строения расположены далеко не на самых фешенебельных улицах Петербурга, сугубо утилитарны, их фасады спроектированы предельно просто. Квартиры — в основном, двух- и трёхкомнатные, то есть дома были рассчитаны на съёмщиков очень среднего достатка или вообще использовались в качестве дешёвых гостиниц.
Большинство доходных домов Киселёва построено по проектам Владимира Гартмана. Автором строения в Большом Казачьем, 10 значится «техник Михаил Иванович Серов», о котором практически ничего неизвестно, кроме того, что им подписаны чертежи ещё нескольких «объектов коммерческой недвижимости» в Петербурге.
Дом в Большом Казачьем находится напротив знаменитых бань. Есть свидетельства, что в прилегающем к ним здании квартиры («нумера») имели не только выходы на парадную и чёрную лестницы, но и непосредственно в помещения этих терм. Зачем? Можно предположить, что и «мелкоквартирный» дом Киселёва приносил владельцу доход вовсе не долгосрочным наймом «жилплощади».
Игорь Теплов
Использованы фотоматериалы ГК «Реновация» и сайта www.citywalls.ru
