Объявлен конкурс на реконструкцию очередного корпуса в Кондратьевском жилмассиве — памятнике конструктивизма. Цена — 770 миллионов рублей. Чем так интересен и ценен этот объект?
Акционерное общество «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» объявило конкурс на реконструкцию очередного здания, входящего в Кондратьевский жилмассив, по адресу: Кондратьевский проспект, 40, корпус 7, литера А.
Это здание представляет собой многоквартирный жилой дом, построенный в 1929-1931 годах. Его площадь — свыше 6,8 тысячи квадратных метров, здесь расположено 100 квартир общей площадью 4,42 тысячи «квадратов». Победителю конкурса нужно отремонтировать крышу, несущие конструкции дома, находящиеся в аварийном состоянии участки наружных капитальных стен, заменить перекрытия, лестничные ограждения, водосточную систему, полностью переделать балконы и др. Работы должны быть выполнены до мая 2026-го, финал конкурса запланирован на начало апреля 2024-го. Начальная цена контракта (то есть максимальная) — 769 750 507,57 рубля.
Кстати
Акционерное общество «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» создано в результате реорганизации АО «Городской центр — доступное жилье» путём слияния с АО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство». Единственным акционером является город Санкт-Петербург в лице смольнинского комитета имущественных отношений. С 2022 года АО реализует программу «Доступное жильё» («Нулевая ипотека» и «Жильё в рассрочку»), которая стала продолжением прежней — «Молодежи — доступное жилье».
Историю Кондратьевского жилмассива расскажем чуть позже, а пока отметим, что он включает 12 однотипных 60-квартиных корпусов в квартале между Кондратьевским проспектом, улицей Жукова, Чичуринским переулком и Полюстровским проспектом, здания детского сада, механической прачечной и универмага «Калининский». В здешних квартирах изначально не были предусмотрены ванные комнаты, поскольку «для помыва» имеются общественные бани, и спроектированы малюсенькие кухни, ибо советские граждане, по представлениям властей конца 1920-х, должны питаться в общественных столовых. Этот жилой комплекс, по мнению специалистов, является абсолютно характерным для архитектуры конструктивизма.
В домах были спланированы двухкомнатные квартиры площадью 27-30 квадратных метров, рассчитанные на трёх человек, и 36-40 «квадратов» — на четырёх, а также трёхкомнатные 45-50 м2 на пятерых и 50-55 м2 — на пятерых и одного ребёнка…
Дома были признаны требующими ремонта и реконструкции ещё в 1970-х, позднее эти постройки вообще признали аварийными. Квартал стали расселять, но этот процесс затянулся на долгие годы.
В 2014-м Кондратьевский жилмассив включён в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. Тогда же постепенно начал осуществляться проект его реконструкции для современного использования. На данный момент закончены работы в восьми корпусах, на что потрачено свыше 3,13 миллиарда рублей.
Летом прошлого года завершился капитальный ремонт ещё двух корпусов Кондратьевского жилмассива, квартиры в которых смогли приобрести петербуржцы, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий — участники программы «Доступное жилье» (оплата первоначального взноса в размере 10 процентов от стоимости квартиры, а на оставшиеся 90 процентов — беспроцентная 20-летняя рассрочка).
«Семьи смогут выбрать и приобрести квартиры по льготной стоимости в двух корпусах Кондратьевского жилмассива. В них 157 квартир с полной чистовой отделкой, сантехникой и электрическими плитами. Сейчас на территории благоустраивают зоны отдыха, площадки для спортивных и детских игр, а также восстанавливают асфальтобетонное покрытие. Эти дома имеют статус памятника архитектуры и являются объектами культурного наследия народов России, поэтому работы проводились особенно бережно», — говорил тогда ныне уже покойный бывший вице-губернатор Петербурга Анатолий Повелий.
Теперь об истории Кондратьевского жилмассива. «Квартирный вопрос», несмотря на потери Первой мировой и гражданской войн, а также значительной по численности послереволюционной эмиграции, в новорожденном СССР 1920-х (да и позднее) «стоял» остро.
Это было связано с массовым перетоком деревенского населения в города, что новой властью вполне поощрялось, поскольку таким образом «мелкобуржуазное» по своей природе крестьянство «перековывалось» в пролетариат — типа основу коммунистической модели общественного развития.
Достаточно сказать, что почти опустевший после гражданской войны Петроград, ставший Ленинградом, с 1926 по 1936 год, только по официальным данным, «прибавил с населением» до 2,74 миллиона человек, то есть примерно в два раза.
Поэтому и возникла идея строительства жилмассивов, предназначенных для рабочих крупных предприятий. Отметим, что такая практика имелась и до революции (например, жилой городок завода Нобеля из тринадцати жилых корпусов и здания школы в районе Сампсониевского и Лесного проспектов), и в позднесоветский период, когда при заводах и фабриках организовывались различные жилищные кооперативы, что, правда, не исключало и получение гражданами жилья по общегородской очереди.
Советские архитекторы 1920-х предлагали различные варианты хотя бы частичного решения жилищной проблемы в крупных и не очень городах. Например, был разработан типовой проект «жилого дома коммунального типа», который предусматривал и поквартирное семейное заселение и покомнатное с ведением общего хозяйства, устройством общей столовой, а также ванными (душевыми), прачечной и котельной в подвальном этаже.
С осени 1927-го по весну 1928-го ленинградский Комитет содействия рабочему жилстроительству провёл конкурс на типы стандартных квартирных ячеек в каменных жилых домах и застройку земельного участка между Полюстровским и Кондратьевским проспектами. В результате в последующие два года здесь был реализован проект, разработанный под руководством архитектора Григория Симонова при участии Ивана Капцюга и Тамары Каценеленбоген, а планировку участка выполнил Лев Тверской.
Квартал получил название «Кондратьевский жилмассив», хотя ленинградцы часто его называли «Сороковые корпуса» (все новые дома были под номером 40) и даже «Пять углов» (не путаем с историческим перекрёстком Загородного проспекта с Разъезжей, Ломоносова и Рубинштейна улицами).
Григорий Александрович Симонов (1893–1974), советский архитектор, педагог, яркий представитель конструктивизма. Родился в Ташкенте, детство провёл в Троицке (Челябинская область), окончил Петроградский Институт гражданских инженеров в 1920 году, преподавал в нём с 1929-го. В 1920-1930-е годы фактически руководил жилищным строительством в Ленинграде. В его мастерской были спроектированы почти все довоенные жилмассивы города на Неве, а также общественные здания. Как отмечают специалисты, его работы «близки по духу творениям европейских пионеров модернизма» (Эрнста Мая, Бруно Таута, Вальтера Гропиуса).
После эвакуации из блокадного Ленинграда в 1943 году Симонов был назначен заместителем председателя Государственного комитета по делам архитектуры при Совете Народных Комиссаров СССР, затем — председателем Комитета по делам архитектуры при Совмине СССР (1947-1949), Преподавал в Московском архитектурно-строительном институте с 1955 года.
Под руководством или при участии Симонова в Ленинграде спроектированы и построены жилмассивы на Тракторной улице, Батенинский, Кондратьевский, Щемиловский и др., Дом Общества бывших политкаторжан на площади Революции (Троицкая), здание Института сигнализации и связи на Кронверкском проспекте, школа №120 имени КИМа на улице Ткачей, Дом Ленсовета на Пироговской набережной, Дом специалистов на Лесном проспекте, Дом с общежитием НКВД на проспекте Энгельса, Библиотечный техникум.
Симонов участвовал в крупных архитектурных конкурсах по застройке Москвы (Дворец Советов, Дом Совета Народных Комиссаров в Зарядье). По разработанным с его участием проектам построены здания во многих городах Советского Союза. Например, Дом Правительства Казахской ССР в Алма-Ате.
Напомним, что комитет петербургской администрации по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) в последнее время охотно и часто включает в государственный охранный реестр здания эпохи конструктивизма.
Например, административное здание завода «Ленполиграфмаш», построенное в начале 1930-х, «Здание школы» (Балтийская улица, 35) и «Дом технической учёбы» (улица Ивана Черных, 4). Это только в феврале-марте нынешнего года.
Небольшая цитата о конструктивизме:
«Под влиянием идеи, сформулированной французским архитектором Ле Корбюзье “Дом — это машина для жизни”, советские зодчие “очистили” свои проекты от посторонних украшений, сосредоточившись на конструкции здания, на его функциональности.
Язык архитектуры 1920-х годов был всецело созвучен социально-культурной специфике своего времени. Нарочитая скромность жизни выступала этической нормой пролетарской идеологии. Подчёркнутая простота архитектурных форм была естественной и прочно ассоциировалась с демократичностью, новым строем отношений.
Согласно идеологии того времени, в квартирах нет ванных комнат, потому что советские люди должны мыться в банях, а площадь кухонь небольшая, потому что пролетариат должен питаться в общественных столовых. Кроме того, такая планировка существенно удешевляла строительство».
Игорь Теплов
Использованы фотоматериалы конкурсной документации на ремонт очередного корпуса Кондратьевского жилмассива, сайта www.citywalls.ru и справочных ресурсов Интернета
