Бывшей синодальной типографии (ныне АО «Типография №12 имени М.И. Лоханкова») наконец нашли серьёзного хозяина. Росимущество продаёт 100 процентов акций предприятия, расположенного на улице Правды, 15, группе компаний «Реновация». Судя по всему, промышленные здания превратятся в офисные центры и апартаменты.
Как сообщают СМИ, ориентированные на бизнес-информацию, цена вопроса — 405,67 миллиона рублей. Девелопер, известный своим аккуратным подходом к реконструкции исторических зданий Петербурга, получит убыточное предприятие, которому принадлежит комплекс старинных построек площадью около 10 тысяч квадратных метров на двух земельных участках примерно в 4500 «квадратов».
ООО «Группа компаний “Реновация”» (основатели — Ян Бобрышев и Степан Цепалкин) уже 10 лет занимается инвестициями в реконструкцию или воссоздание из руин «убитых» петербургских зданий, относящихся к рядовой исторической застройке. На счету фирмы уже несколько успешных примеров ремонта и приспособления для современного использования старинных домов. Например, на улице Тюшина, 6 (1880 года постройки), на Большой Разночинной, 6в (1903-й, в 2017-м от здания сохранились только фундамент, наружные стены и часть перекрытий между первым и вторым этажами, обновлённый дом сдан в эксплуатацию в 2019-м), на Боровой, 34/24 (1883-й), здания 21, 23, 25–27, 29, 29г на Тележной улице и другие. «Родина на Неве» в ноябре 2022-го рассказывала о покупке компанией дома Сабаевых-Замятиных на улице Черняховского, 56. Сейчас здесь полным ходом идёт капитальный ремонт. В здании расположатся апартаменты.
По поводу бывшей синодальной типографии Ян Бобрышев заявил «Деловому Петербургу»:
«Что бы тут ни было, сохраним ли мы действующую функцию или определим какую-то другую, мы отнесёмся к историческому наследию с максимальным пиететом, почётом и уважением».
Эксперты рынка недвижимости отмечают несколько особенностей, доставшегося «Реновации» комплекса зданий:
Во-первых, планировка строений и конфигурация этажей в сочетании несколькими дворами колодцами и сложной инсоляцией. В помещениях много «мест общего пользования» и сравнительно мало площадей, которые можно полезно использовать. То есть, прежде всего, это пригодно для оборудования офисных помещений, которых на рынке недвижимости и так много.
Во-вторых, у объекта достаточно выигрышное местоположение (почти центр города, возле станции метро «Звенигородская»). Отсюда, помимо офисной перспективы просматривается и апартаментная. Видимо, комплекс зданий бывшей типографии Святейшего Синода будет преобразован в нечто многофункциональное.
В-третьих, с учётом статуса памятника истории и культуры регионального значения имеются сложности с согласованием проектной документации и планированием расходов на работы по реставрации/реконструкции. Правда, у «Реновации» по этой части уже накопился солидный опыт.
Напомним, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) три раза за год пыталось продать типографию на улице Првды, но аукционы «были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок», то есть желающих приобрести убыточное предприятие, занимающее здание-памятник, не нашлось.
При этом Росимущество долго не хотело включать типографию в планы приватизации, поскольку её здание изначально построено «для религиозного назначения» (видимо, предполагалось, что Русская православная церковь может предъявить на эту недвижимость свои права). Но компания отстояла свои права на это строение в судах.
Принадлежащий компании комплекс зданий выходит сравнительно небольшим парадным фасадом на улицу Правды (Кабинетскую). Здание построено в 1887-1889 годах по проекту Дмитрия Васильевича Люшина в духе историзма (эклектики). В 1901-м гражданский инженер Леонтий Васильевич Шмеллинг произвёл здесь внутреннюю перестройку и спланировал жилой флигель, а также книжный склад.
В Синодальной типографии на Кабинетской улице, 15 по состоянию на 1917 год работали около 350 человек, предприятие являлось крупнейшим в ведомстве. Здесь печатались журнал «Церковные ведомости» и газета «Всероссийский церковно-общественный вестник».
Типография находилась в ведении Синода, только тут и в аналогичной московской печатались книги Святейшего писания и богослужебные книги. По своему оборудованию предприятие было образцовым для своего времени (свои стереотипная, словолитная, брошюровочная и переплётная мастерские). На левой стороне наборного цеха работали с церковно-славянскими текстами, на правой — с гражданским шрифтом.
Кстати
Для новой типографии на Кабинетской улице были приобретены, в частности, ротационная машина переменных форматов (27 вариантов), двухкрасочная, пять скоропечатных машин большого формата и другое самое современное тогда оборудование. Для их бесперебойной работы поставили два паровых двигателя, каждый по 22 лошадиные силы при трёх котлах. В здании было устроено пароводяное отопление и электрическое освещение от своей динамо-машины (300-350 ламп накаливания), наборное и машинное отделения снабжены особым вентиляционным аппаратом, а для подъёма и спуска тяжестей устроена винтовая машина, проходящая через все четыре этажа здания.
После октября 1917-го предприятие было национализировано и перешло в подчинение Комитета по управлению государственными типографиями при Наркомате просвещения РСФСР. Название менялось неоднократно, но в середине 1920-х бывшая синодальная печатня получила имя Михаила Лоханкова — одного из основателей Союза печатников, погибшего в годы Гражданской войны.
Во время Великой Отечественной войны здание значительно пострадало от прямого попадания авиабомбы, но впоследствии было отремонтировано. В советское время якобы именно здесь печаталось большинство бланков авиа- и железнодорожных билетов для всех транспортных линий СССР.
Госкомпания АО «Типография №12 имени М.И. Лоханкова» (107 673 обыкновенные именные акции в бездокументарной форме, номинальная стоимость каждой — 1000 рублей) по итогам 2022-го показала убыток в 8,4 миллиона рублей, а по итогам первых трёх кварталов 2023-го — 3,3 миллиона рублей. Численность работников предприятия, которая ещё в июне прошлого года составляла 64 человека, на данный момент (судя по информации, опубликованной к недавнему аукциону) — 20 сотрудников. То есть предприятие умирает…
Игорь Теплов
Использованы фотоматериалы сайта АО «Типография №12 им. М.И. Лоханкова», www.citywalls.ru и справочных ресурсов Интернета
