В Петербурге ищут оптимальные варианты развития территории «Горская», расположенной в выгодной локации на побережье Финского залива. Вместо нелегальных свалок, которые сейчас занимают освобождённое после строительства дамбы пространство, здесь хотят создать «город инноваций» — цифровой промышленно-рекреационный кластер. Инвестор рассчитывает уже ближайшей весной получить первые участки под строительство.
Довольно обширный участок располагается в Приморском районе Петербурга, между Лисим носом и участком Кольцевой автодороги, проложенным через дамбу. Вообще эта часть города получила активное развитие после строительства «Лахта-центра». Что касается непосредственно территории, о которой идёт речь, то это преимущественно намывные земли площадью в 212 гектар. Когда-то её подготовили для строительства Комплекса защитных сооружений от наводнений.
В промзоне «Горская» работали бетонный завод, арматурное производство, причал и база технического флота, автотранспортное предприятие, база механизации и железнодорожное хозяйство. После завершения работ площадку забросили. Её заняли незаконные свалки. В планах же — превратить участок в новый деловой, научный и креативный центр Петербурга, который «даст старт высокотехнологическому бизнесу и наукоемким компаниям, а также создаст эффективную среду для инновационных стартапов». Во всяком случае, о таких перспективах говорили на XIV Петербургском международном инновационном форуме.
Там своё видение развития горской представила компания «Мегалайн». В июне 2021 года инвестор подписал с городом соглашение на «ПМЭФ-2021» о редевелопменте территории «Горская», а также получил поддержку Агентства стратегических инициатив. В развитие территорий собираются вложить 60 миллиардов рублей без привлечения бюджетных средств. Преображения ждут 150 гектар заброшенной площадки Комплекса защитных сооружений. Инвестор находится в поиске будущих партнёров и рассчитывает на скорейшее начало реализации проекта.
На днях руководство компании в пресс-центре ТАСС представило проект развития территории. Уточним, объект реализуют в рамках подписанного на ПМЭФ в 2021 году соглашения между ООО «Мегалайн» и городской администрацией. На участке у залива появится зона, разбитая на кластеры: кластер лёгкой промышленности, поделённый на небольшие участки для предприятий малого и среднего бизнеса, IT-деревня, площадка для деловой и туристической инфраструктуры, а также рекреационная зона с велодорожками и набережной. На презентации проекта анонсировали создание 14,5 тысяч новых рабочих мест и снижение уровня маятниковой миграции внутри Петербурга.
Архитектурно-градостроительный проект утвердят по результатам открытого международного конкурса с общим призовым фондом 15 миллионов рублей, старт ему уже дан. Приём заявок установлен до 19 января 2022 года. По итогам отберут трёх финалистов для детальной проработки концепции. Победителя конкурса объявят в июле. В планах инвестора — начать работы, не затягивая сроки, и уже в 2025, 2026 годах сдать первые объекты. Работы планируют вести параллельно по всем кластерам.
Принять участие в международном конкурсе смогут профессиональные организации и консорциумы в области КРТ, архитектурного проектирования и городского планирования, имеющие в своем составе специалистов в области экономки, финансов, сервисного и социокультурного программирования территорий.
В презентации развития «горской» от «Мегалайна» представлены в том числе инновационный центр с коворкингами, конференц-залами и общественными пространствами; формат «light industrial» — небольшие и быстровозводимые сооружения для нужд малого и среднего бизнеса, современные склады; музей комплекса защитных сооружений и смотровая вышка, а также объекты туризма. Туристическая инфраструктура, сообщается, включает музей Дамбы, набережную, велодорожки, эко-тропу, сопутствующую инфраструктуру, в том числе для проведения фестивалей и массовых мероприятий, а также реконструкцию велосипедного маршрута вдоль Северного побережья Финского залива.
Генеральный директор компании «Мегалайн» Геннадий Корупятник рассказал о том, чего ждут от проекта:
«Наша приоритетная задача — развитие нашего города, Санкт-Петербурга. Для этих целей в рамках ПМЭФ мы совместно с администрацией города подписали соглашение о сотрудничестве, согласно которому наша компания берётся осуществить развитие территории бывшей строительной площадки КЗС в Горской. Территория интересная, так как имеет уникальные природные и видовые характеристики, хорошую транспортную доступность. здесь в 1984 году было начато возведение дамбы от наводнений. Она имеет в основном искусственное происхождение (намыв). В 2011 году строительство дамбы было закончено, в 2019 году эта территория была передана из федеральной собственности в региональную. Сейчас она представляет собой заброшенную территорию с большим количеством несанкционированных свалок.
Площадь всей территории — порядка 150 гектар. Цель нашего проекта — создание такой территории, которая бы отвечала современным тенденциям, в том числе в части комфортной городской среды. Такая территория благодаря объединению инновационных компаний совместно с прогрессивно мыслящими людьми создала бы новую экономику нашего города».
«Мы сформировали, на наш взгляд, самый оптимальный вариант масштабной реновации и формирования единой территории комплексного развития «Горская», — продолжил Геннадий Корупятник. — Мы хотим создать «город инноваций». учитывая градостроительные ограничения мы выделили четыре основные зоны: кластера развития, в которых включены объекты различного функционального назначения для компаний из самых разных отраслей экономики. надеемся, там будут формироваться точки роста для малого и среднего бизнеса. Драйверами развития будут кластеры лайт-индастри, IT-деревня, кластеры деловой и туристической инфраструктуры, а также общедоступная рекреационная зона. Мы хотим создать единую экосистему. Рассчитываем также, что проект поможет созданию имиджа новой российской промышленности.
Проект планируется к реализации без использования бюджетных средств. Мы планируем вложения до 60 миллиардов, это собственные средства в основном, а также привлечённые и заёмные средства. По результатам конкурса мы хотели бы получить не только архитектурное решение, но и такие предложения, которые были бы финансово устойчивы. Финансовая модель должна показывать окупаемость в течение 15 лет».
Заместитель председателя комитета по инвестициям Санкт-Петербурга Владислав Гудз говорит о реализации проекта оптимистично, но с долей осторожности:
«Было подписано соглашение, подчёркиваю, о намерениях. Заключение соглашений о намерении — это одна из форм взаимодействия с бизнес-инициативами, которая позволяет закрепить определённые намерения по реализации будущего проекта. В последующем происходит рабочая фаза взаимодействия, чтобы определить путь реализации будущего проекта с юридической стороны и по содержательной части, с точки зрения размещения тех или иных объектов.
Территория со стратегической точки зрения интересная, с точки зрения расположения и инвестирования. Но есть и определённые ограничения, обременения, вопрос обеспечения энергоресурсами. <…> по правилам землепользования и застройки здесь предполагается общественно-деловая многофункциональная застройка. По предварительной оценке, заявленный инвестором пул объектов предварительно соответствует. Но есть масса вопросов, которые необходимо урегулировать в рабочем порядке».
Подготовительный период при благоприятном развитии событий планируют закончить в следующем году, и уже летом приступить к строительным работам. В течение трёх-четырёх лет будут первые готовые объекты, анонсируют в компании. Работы будут продолжаться вплоть до 2010 года.
Юлия Медведева
