На торги по городской программе «Рубль за метр» выставлено очередное здание-памятник — казармы лейб-гвардии Стрелкового артиллерийского дивизиона в Стрельне. Сооружение начала ХХ века находится в плачевном состоянии.
Торги запланированы на 20 марта, приём заявок — до 18 марта, начальная (то есть в данном случае минимальная) цена лота — 394,6 тысячи рублей. Это ежемесячная арендная плата до завершения реставрации трёхэтажного здания площадью 2266,1 квадратного метра, которое расположено в Стрельне на Петербургское шоссе, 84а. Нежилой дом, согласно конкурсной документации, находится в неудовлетворительном состоянии.
В 2017 году комплекс казарм лейб-гвардии Стрелкового артиллерийского дивизиона был включён в перечень объектов культурного наследия регионального значения. После 1917 года здесь обустроили квартиры с большим количеством внутренних перегородок.
Размещение в Стрельне воинских частей и, соответственно, строительство казарменных зданий относится к началу XIX века, когда местным дворцово-парковым комплексом владел второй сын императора Павла I великий князь Константин. Несколько подшефных ему военных подразделений и разместились близ его резиденции. Первые казармы (деревянные) были построены в 1801-1804 годах по обеим сторонам Заводского пруда.
Далее на этом участке с 1807 года сооружается Стрельнинская военная слобода, обнесённая земляным валом со рвом, для лейб-гвардии Уланского полка. Строительство велось при активном участии выдающегося русского архитектора Андрея Воронихина — автора проекта петербургского кафедрального Казанского собора на Невском проспекте.
«Наиболее важным для формирования комплекса военных строений в Стрельне было возведение нового казарменного комплекса для 3-й гвардейской и гренадерской артиллерийской бригады. Генеральный план комплекса утверждён императором в 1842 году, а строительство закончено в 1847 году. В северной части, вдоль шоссе, располагался большой прямоугольный плац, на который выходил протяжённый главный трёхэтажный комплекс казарм. К западу от казарм находился манеж, к востоку — первоначальная казарма женатых нижних чинов, впоследствии офицерский флигель (в настоящее время — объект культурного наследия регионального значения «Казарма 3-й гвардейской и артиллерийской бригады», Фронтовая ул., д. 3). Южнее симметрично располагались хозяйственные и вспомогательные постройки», — говорится в информационном сообщении комитета петербургской администрации по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.
В 1908-1909 годах на месте плаца комплекса строятся два здания, в «кирпичном» стиле для размещения лейб-гвардии Стрелкового артиллерийского дивизиона (такое наименование он получил в 1913-м). Он был сформирован в 1897 году как Первая и Вторая пешие лёгкие артиллерийские батареи при гвардейской стрелковой бригаде и располагался в Петербурге. В 1910-м он перемещается в новый казарменный комплекс, построенный в Стрельне, который занимал до начала Первой мировой войны, то есть четыре года.
«Казармы Стрелкового артиллерийского дивизиона являются одними из немногих сохранившихся казарменных зданий дореволюционного периода на территории Стрельны, сыгравших серьёзную роль в градостроительной и социальной истории посёлка. Они являются примером традиционного военного строительства конца XIX — начала XX века, характерного для Санкт‑Петербурга и его окрестностей», — констатирует КГИОП.
Автор проекта здания, выставленного теперь на торги по программе «Рубль за метр», доподлинно неизвестен. Но в некоторых источниках в качестве такового фигурирует Леонид Сологуб — интересная личность вне зависимости от стрельнинских казарм.
Леонид Романович Сологуб или Салогуб (1884-1956), живописец, график, архитектор. Сын купца второй гильдии, в 1896-1902 учился в Московской практической академии коммерческих наук, потом поступил на архитектурное отделение Императорской Академии художеств в Санкт-Петербурге, где учился у Леонтия Николаевича Бенуа, в 1910-м получил звание художника-архитектора и отправился на заграничную стажировку за проект здания Государственной Думы.
Исполнил ряд конкурсных проектов, которые удостоились различных наград, но остались неосуществлёнными (здание Харьковского купеческого банка, памятники Александру II и императрице Марии Федоровне в Санкт-Петербурге, обелиск в память 300-летия Дома Романовых в Костроме, Дворец искусств и др). В 1912-1913 годах он спроектировал в Костроме 25 деревянных павильонов в русском стиле для юбилейной выставки. Создал обелиск в память артиллеристов 12-й батарейной роты, сражавшейся на Шевардинском редуте, установленный к 100-летию Бородинской битвы. Впоследствии участвовал в боях Первой мировой войны, после революции 1917-го — в Белом движении, затем — в эмиграции.
В советское время здания стрельнинского комплекса казарм использовались в качестве жилых домов. Коммунальные квартиры были оборудованы с устройством многочисленных внутренних перегородок. В послевоенное время в ходе строительства металлообрабатывающего завода была разобрана и застроена большая часть строений в южной части участка, дома 82а и 84а передаются предприятию под общежитие. В 1990-е здания использовались как маневренный фонд, а в конце 2000-х они признаны аварийными и расселены, сейчас эти заброшенные строения «законсервированы».
Напомним, что программа «Рубль за метр» действует в Петербурге с 2018 года и пока по ней удалось «пристроить» инвесторам не так уж много «убитых» исторических памятников. По её условиям в период проведения реставрационных работ арендатор выплачивает рыночную ставку, определённую по итогам торгов, а после завершения реконструкции платит один рубль за один квадратный метр площади объекта. Реставрация должна завершиться в течение семи лет, два года отводятся на разработку и согласование проекта, общий срок договора аренды — 49 лет. Если инвестор не уложится в установленные сроки, договор может быть расторгнут.
Из самых «громких» объектов программы — Конюшенное ведомство, результаты аукциона по которому оспариваются, и дом Александра Брюллова на Кадетской линии Васильевского острова. Уникальный памятник, который много лет находился в заброшенном состоянии, инвестор обещает превратить в некое общественное пространство.
Из объектов, которые по программе «Рубль за метр» приведены в порядок и обрели новую жизнь, пока известен лишь один — Александровские ворота Охтинских пороховых заводов (улица Химиков, 20а, сооружение 1). После реставрации сооружение превратилось в объект, пригодный для размещения небольшого магазина или предприятия общепита. В 2019-2023 годах арендаторов по программе удалось найти для десятка объектов.
В обозримом будущем планируется предоставить в аренду в рамках программы следующие объекты недвижимости (информация смольнинского комитета имущественных отношений):
- Ломоносов, Еленинская улица, дом 26/13, литера А — объект культурного наследия регионального значения «Жилой дом»;
- Сестрорецк, улица Максима Горького, дом 8, литера А — объект культурного наследия регионального значения «Дача Н.М.Кочкина»;
- Петергоф, Собственный проспект, дом 84а, литера Е — объект культурного наследия федерального значения «Оранжерея», входящий в состав объекта культурного наследия федерального значения «Дворцово-парковый ансамбль «Собственная дача».
В начале февраля 2024-го было объявлено о проведении аукциона на право заключения по программе «Рубль за метр» договора аренды объекта культурного наследия регионального значения на улице Константина Заслонова, 8, литера А. Это «Жилой дом В.Ф. Степанова». Здание площадью 614,7 квадратного метра, расположенное на земельном участке в 424 «квадрата», находится в неудовлетворительном состоянии. Торги запланированы на 6 марта, начальная цена лота составит 201,8 тысячи рублей (минимальная ежемесячная арендная плата до завершения реставрации здания).
Игорь Теплов
Использованы фотоматериалы сайтов Фонда имущества Санкт-Петербурга и www.citywalls.ru, а также справочных ресурсов Интернета
