По программе «Рубль за метр» на торгах реализовано право аренды на 49 лет дома В.Ф. Степанова, который находится на улице Константина Заслонова, 8, литера А. Памятник регионального значения давно заброшен и «убит». Каковы перспективы?
Объект представляет собой двухэтажное здание площадью 614,7 квадратного метра, построенное в начале XIX века по проекту неизвестного архитектора. Является типичным для Петербурга той эпохи строением. Во всяком случае — для того района, где расположено (в те времена это была даже не окраина, а предместье столицы Российской империи).
Именно на фоне такой застройки эффектно выделялись дворцы и храмы города на Неве. Позднее — с развитием капитализма и новых строительных технологий — эти 2-3-этажные дома-усадьбы, которых хватало и на Невском проспекте, постепенно уступили место доходным 5-6-этажным «человейникам» второй половины XIX и начала ХХ века, но всё-таки частично умудрились сохраниться.
Кстати
К такого рода застройке относится и знаменитый «Дом Дельвига» на Владимирской площади, который ленинградцы-петербуржцы спасли от сноса в середине 80-х годов ХХ века массовыми акциями протеста. Особенностью большинства таких строений конца XVIII — начала XIX века является отсутствие подвала, а значит и капитального фундамента, что делает эти дома чрезвычайно хрупкими при производстве поблизости существенных земляных работ, связанных, например, со строительством метро. Правда, «Дом Дельвига», применив современные технологии укрепления основания, удалось сохранить.
При начальной цене 201,8 тысячи рублей дом Степанова достался победителю торгов за 1 019 224,23 рубля (то есть ставка выросла в пять раз). Эту сумму предстоит платить ежегодно, пока не завершится реставрация здания. Затем размер арендной платы составит один рубль за один квадратный метр площади дома.
В торгах приняли участие четыре претендента. Победило ООО «Интеллект инвест», зарегистрированное в конце прошлого года в Москве. Издания, специализирующиеся на бизнес-тематике отмечают, что это общество с ограниченной ответственностью является частью группы компаний «Интеллект», которая начала деятельность в 2011 году в Туле, но постепенно расширила географию своей работы. Согласно данным открытых источников, директором и учредителем ООО «Агентство реновации архитектурного наследия “Интеллект”» является Никита Макаркин.
Отмечается, что фирма «специализируется на реставрации зданий-памятников с последующей их эксплуатацией». Например, в историческом центре Тулы «Интеллект» отреставрировал четыре здания, в которых сейчас расположены предприятия торговли и общепита. В настоящее время компания «отрабатывает» два десятка 20 объектов, расположенных в Москве, Владимире, Томске, Кирове, Архангельске, Иркутске и других городах. По поводу перспектив петербургского дома Степанова ничего конкретного не сообщается.
«Сейчас мы не можем сказать точно, что там будет находиться. В любом случае это будет что-то из культурно-досугового направления: общепит, номерной фонд, магазины», — цитируют деловые СМИ управляющего партнёра Агентства реновации архитектурного наследия «Интеллект» Евгения Инджгия.
Эксперты рынка пророчат преобразование дома Степанова в нечто, предполагающее «целевое посещение». То есть возможен какой-то оригинальный общепит, образовательное или досуговое учреждение, бизнес-центр.
Правда, подобный проект (более масштабный) уже анонсировался почти 20 лет назад, когда угловой дом на улице Константина Заслонова и соседний (тоже принадлежавший когда-то Степанову) плюс прилегающая территория были переданы ЗАО «Тележная 29» под изыскательские работы «в целях определения возможности проектирования и строительства гостинично-делового комплекса с подземной автостоянкой». Инвестор намеревался снести оба здания и построить нечто семиэтажное (с новодельными фасадами уничтоженных исторических домов) с трёхзвёздочной гостиницей, бизнес-центром и подземной парковкой на 50 автомобилей. Но этот проект, к счастью, остался только на бумаге.
История дома на углу Глазовской (ныне Константина Заслонова) и Средней (ныне Воронежская) улиц начинается, по мнению специалистов, в первой четверти XIX века. Например, на «Плане Шуберта» Санкт-Петербурга и его ближайших окрестностей (1826 год) уже отмечены оба существующих поныне на этом угловом земельном участке дома (№8, литеры А и Б). Тогда этой недвижимостью владел некий купец Михайлов.
В конце 1850-х участок, на котором помимо двух домов располагались два одноэтажных деревянных флигеля со стороны Средней улицы, принадлежал жене поручика лейб-гвардии Уланского полка Дубленко, которая в 1872-м заложила это своё владение в кредитном обществе.
«Каменный угловой двухэтажный дом старой, но прочной постройки; занят торговыми помещениями, разного рода мастерскими и квартирами», — говорится в составленной тогда описи этой недвижимости.
В том же году Дубенко продала свои дома на углу Глазовской и Средней улиц жене купца второй гильдии Ивановой, а осенью 1878-го из-за неуплаты долга кредитному обществу дома были проданы на аукционе. Достались они отставному подполковнику Квадри, который в 1891-м решил соорудить в двухэтажном здании, которое теперь «ушло» по программе «Рубль за метр», новую лестницу. В связи с этим были составлены планы дома и выполнены чертежи фасадов, сохранившиеся в архиве.
В документах 1909 года в качестве владельца участка фигурирует уже купец Федот Степанович Степанов (казначей Громовской старообрядческой общины). После его смерти, последовавшей в 1912-м, хозяином недвижимости стал его сын Василий, несколько позднее участок и постройки были разделены между несколькими представителями семейства Степановых.
В советское время дом продолжал оставаться жилым, а в 1990-е здесь располагалась Кризисная служба для детей и подростков при Центре восстановительного лечения «Детская психиатрия» (первая кризисная психологическая служба в новом Петербурге).
Оба дома Степановых (№8, литеры А и Б по улице Константина Заслонова), по мнению специалистов, представляют собой «единственный сохранившийся фрагмент застройки эпохи классицизма бывшей Ямской слободы».
Напомним, что программа «Рубль за метр» действует в Петербурге с 2018 года и пока по ней удалось «пристроить» инвесторам не так уж много «убитых» исторических памятников. По её условиям в период проведения реставрационных работ арендатор выплачивает рыночную ставку, определённую по итогам торгов, а после завершения реконструкции платит один рубль за один квадратный метр площади объекта. Реставрация должна завершиться в течение семи лет, два года отводятся на разработку и согласование проекта, общий срок договора аренды — 49 лет. Если инвестор не уложится в установленные сроки, договор может быть расторгнут.
Из самых «громких» объектов программы — Конюшенное ведомство, результаты аукциона по которому оспариваются, и дом Александра Брюллова на Кадетской линии Васильевского острова. Уникальный памятник, который много лет находился в заброшенном состоянии, инвестор обещает превратить в некое общественное пространство.
Из объектов, которые по программе «Рубль за метр» приведены в порядок и обрели новую жизнь, пока известен лишь один — Александровские ворота Охтинских пороховых заводов (улица Химиков, 20а, сооружение 1). После реставрации сооружение превратилось в объект, пригодный для размещения небольшого магазина или предприятия общепита. В 2019-2023 годах арендаторов по программе удалось найти для десятка объектов.
В обозримом будущем планируется предоставить в аренду в рамках программы следующие объекты недвижимости (информация смольнинского комитета имущественных отношений):
Ломоносов, Еленинская улица, дом 26/13, литера А — объект культурного наследия регионального значения «Жилой дом»;
Сестрорецк, улица Максима Горького, дом 8, литера А — объект культурного наследия регионального значения «Дача Н.М.Кочкина»;
Петергоф, Собственный проспект, дом 84а, литера Е — объект культурного наследия федерального значения «Оранжерея», входящий в состав объекта культурного наследия федерального значения «Дворцово-парковый ансамбль «Собственная дача».
Игорь Теплов
Использованы фотоматериалы конкурсной документации, сайтов www.citywalls.ru и движения «Живой город», а также справочных ресурсов Интернета
