Жильё «отца радио» разменяли по рублю. Или ещё нет?

Давно заброшенное старинное здание на Посадской улице, 35 в Кронштадте вроде бы обрело арендатора по программе «Рубль за метр» и, соответственно, будет отреставрировано. Это возможный вариант развития событий. Но есть некоторые сомнения…

На днях смольнинский комитет имущественных отношений опубликовал информацию: «Подведены итоги аукциона на право аренды по городской программе “Рубль за метр” нежилого здания на Посадской улице, дом 35, литера А, в Кронштадте. Здание является частью объекта культурного наследия регионального значения “Комплекс домов по улице Урицкого, 35, 42, 43, 51, 54”. Договор аренды на 49 лет может быть заключён с единственным участником аукциона ООО ПК “Зевс”».

Официальную информацию об условиях и итогах этого аукциона в открытом доступе найти не удалось. Пресс-релиз КИО, как видно, создан в стилистике «сообщить, но так, чтобы ничего не сообщить». Например, остаётся неизвестным, какую победитель аукциона будет вносить арендную плату за объект площадью 927,9 квадратных метра. Дело в том, что «рубль за метр» — это после реставрации, с осуществлением которой надо уложиться в семилетний срок.

Общество с ограниченной ответственностью «Производственная компания “Зевс”», по данным открытых источников, зарегистрировано 25 июля 2022 года по юридическому адресу улица Оптиков, 37 в Санкт-Петербурге, уставной капитал — 10 тысяч рублей, учредителем указано одно физическое лицо (Ирина Михайловна Бриз, она же — генеральный директор), основной вид деятельности — «Строительство жилых и нежилых зданий» плюс ещё 27 возможных направлений, включая «Торговлю розничную прочую вне магазинов, палаток, рынков».

В Кронштадте госпожа Бриз, согласно информации всё тех же общедоступных баз данных, владеет тремя ООО, одно из которых тоже специализируется на «Строительстве жилых и нежилых зданий», другое как раз занимается «Торговлей розничной преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах» и, наконец, третье — «Предоставление услуг по дневному уходу за детьми».

Посмотрим, конечно, как будут развиваться события, но вообще-то информация о потенциальном реставраторе старинного дома как-то не внушает особых позитивных надежд…

Дом на углу улиц Посадской и Велещинского в Кронштадте (двухэтажный со стороны лицевых фасадов и трёхэтажный со двора) был построен в период 1800-1807 годов по проекту неизвестного архитектора. Здание представляет собой типичный для Петербурга начала XIX века образец жилого строения в стилистике безордерного (то есть без всяческих колонн и кариатид) классицизма.

В 1945 году на доме была установлена мраморная мемориальная доска «Здесь жил в 1895-1901 годах великий русский учёный, изобретатель радио Александр Степанович Попов».

Здание признано объектом культурного наследия регионального значения ещё решение исполкома Ленгорсовета №650 от 25 августа 1975 года. Тем не менее, в 2011 году дом был включён в список аварийных строений, которые подлежат сносу или реконструкции, с тех пор «используется» как бомжатник и наркоманский притон…

Биографию Александра Степановича Попова (1859-1906) мы, естественно, пересказывать не будем. Кратко расскажем лишь о том, чем он занимался, когда жил в этом кронштадтском доме.

Связь на расстоянии без проводов с помощью созданной им аппаратуры Попов публично продемонстрировал 25 апреля (7 мая) 1895-го. К концу июля того же года им с сотрудниками на основе когерерного приёмника был создан первый радиотехнический прибор для метеорологических целей — «грозоотметчик», положивший начало новому научному направлению — радиометеорологии. После открытия Рентгеном Х-лучей Попов изготовил аппаратуру и провёл публичные демонстрации рентгеноскопии. С января 1898 года начинается деловое сотрудничество российского профессора с французским инженером и предпринимателем Эженом Дюкрете. В 1899-м Попов на основе детекторного эффекта когерера разрабатывает «Телефонный приёемник депеш» и патентует его в России и Франции. Апробирование приёмника успешно прошло на первой в мире практической радиолинии протяжённостью 47 километров, построенной для организации аварийных работ по спасению броненосца «Генерал-адмирал Апраксин». На Всемирной промышленной выставке 1900 года в Париже демонстрировалась в действии радиоаппаратура под маркой «Попов-Дюкрете-Тиссо» производства фирмы Дюкрете и грозоотметчик Попова производства кронштадтской мастерской братьев Колбасьевых. Жюри выставки присудило Попову Большую золотую медаль и диплом за радиоаппаратуру его системы.

По поводу программы «Рубль за метр». Она действует в Петербурге с 2018 года и пока по ней удалось «пристроить» инвесторам не так уж много «убитых» исторических памятников. По её условиям в период проведения реставрационных работ арендатор выплачивает рыночную ставку, определённую по итогам торгов, а после завершения реконструкции будет платить один рубль за один квадратный метр площади объекта. Реставрация должна завершиться в течение семи лет, два года отводятся на разработку и согласование проекта, общий срок договора аренды — 49 лет. Если инвестор не уложится в установленные сроки, договор может быть расторгнут.

Из самых «громких» объектов программы — Конюшенное ведомство, результаты аукциона по которому оспорены, и дом Александра Брюллова на Кадетской линии Васильевского острова. Уникальный памятник, который много лет находился в заброшенном состоянии, инвестор обещает превратить в некое общественное пространство. «Родина на Неве» уже дважды обращалась к этой теме. С текстами можно ознакомиться здесь и здесь.

Из объектов, которые по программе «Рубль за метр» приведены в порядок и обрели новую жизнь, пока известен лишь один — Александровские ворота Охтинских пороховых заводов (улица Химиков, 20а, сооружение 1). После реставрации сооружение превратилось в объект, пригодный для размещения небольшого магазина или предприятия общепита.

В 2019-2022 годах арендаторов по программе удалось найти для девяти объектов. Согласно информации, опубликованной комитетом имущественных отношений, в обозримом будущем планируется предоставить в аренду по программе «Рубль за метр» следующие объекты недвижимости:

1. Петергоф, Собственный проспект, 22 — объект культурного наследия регионального значения «Усадьба А.В. Львовой (главный дом с территорией)»;
2. Петергоф, Собственный проспект, 8 — объект культурного наследия регионального значения «Усадьба архитектора Е. Гана (главный дом с территорией)»;
3. Кронштадт, Коммунистическая улица, 3а — объект культурного наследия федерального значения «Казарма Первого учебного морского экипажа», входящий в состав объекта культурного наследия федерального значения «Первый учебный морской экипаж»;
4. Красное Село, Фабричный посёлок, 2 — объект культурного наследия регионального значения «Жилой дом», входящий в состав объекта культурного наследия регионального значения «Фабричный посёлок, д. № 2, 4, 5, 7, 8, здание бани, фонтан с чугунной чашей»;
5. Красное Село, Фабричный посёлок, 5 — объект культурного наследия регионального значения «Жилой дом», входящий в состав объекта культурного наследия регионального значения «Фабричный посёлок, д. № 2, 4, 5, 7, 8, здание бани, фонтан с чугунной чашей»;
6. Красное Село, Фабричный посёлок, 7 — объект культурного наследия регионального значения «Жилой дом», входящий в состав объекта культурного наследия регионального значения «Фабричный посёлок, д. № 2, 4, 5, 7, 8, здание бани, фонтан с чугунной чашей»;
7. Санкт-Петербург, Лесной проспект, 37, литера Л — объект культурного наследия регионального значения «Здание детского сада», входящий в состав объекта культурного наследия регионального значения «Батенинский жилмассив»;
8. Сестрорецк, улица Григорьева, 18/6 — объект культурного наследия регионального значения «Дача И.Ф. Кречева»;
9. Красное Село, переулок Щуппа, 12 — объект культурного наследия регионального значения «Служба», входящий в состав объекта культурного наследия регионального значения «Бывший военный госпиталь с территорией, зелёными насаждениями, бассейном и остатками шлюза».

В общем, время «Ч», когда можно будет говорить о конкретных результатах этой программы, наступит лишь в 2026-м, когда истекут семь лет, положенные на реставрацию её первых объектов. Ждём-с.

ИгорьТеплов

Использованы фотоматериалы сайта КИО, www.citywalls.ru и справочных ресурсов Интернета