«Я за́мок свой построил… на Песках»

Объявлен тендер на ремонт и реставрацию фасадов знаменитого Полежаевского дома — одного из самых больших доходных домов дореволюционного Петербурга. Цена вопроса — 754,5 миллиона рублей. Работы нужно завершить к концу 2025-го.  

Тендер на выполнение работ по реставрации и ремонту фасадов объекта культурного наследия регионального значения «Дом М.Н. Полежаева» (Старорусская улица, дом 5/3, литера А) объявлен Санкт-Петербургским государственным казённым учреждением «Дирекция заказчика по ремонтно-реставрационным работам на памятниках истории и культуры» (подведомственное учреждение КГИОП). Начальная (то есть максимальная) цена контракта — 754 510 538 рублей, заявки принимаются до 17 апреля текущего года.

Поскольку строение является одним из самых больших доходных домов дореволюционного Петербурга и капитально никогда не ремонтировалось, фронт работ победителю конкурса достанется огромный. Впрочем, «цена вопроса» тоже впечатляет.

Вынесенная в заголовок строка из песни Юрия Антонова на стихи Михаила Рябинина (несколько перефразированная) прямого отношения к этому дому не имеет. Хотя он внешне напоминает средневековый замок и находится в районе, который исстари петербуржцы именуют Пески. Когда он только был построен, петербургские острословы прозвали его «Каркассон-на-Песках» (старинный город во Франции окружён двумя крепостными стенами с башнями, построенными в V и XIII веках). Дом на Старорусской, конечно же, сильно моложе.

Углубляться в историю земельного участка, расположенного в стороне от парадного Петербурга, и его владельцев в XVIII и первой половине XIX века мы не будем. Отметим лишь, что в 1856 году, когда хозяйкой этого надела являлась купчиха Пойгина, составленный генплан уже фиксирует здесь наличие нескольких крупных амбаров, принадлежащих купцу Полежаеву.

На рубеже 1870-х этот большой земельный участок, ограниченный нынешними Старорусской и Новгородской улицами, а также проспектом Бакунина, полностью переходит в собственность братьев Полежаевых. В 1877-м единоличным собственником надела становится один из них — Николай Михайлович. Настало время поговорить об этом семействе.

Основателем этой династии считается Тихон Фёдорович Полежаев (1749-1824/25), который родился и жил в волжском городе Калязине, записался в купечество в 1786-м. Согласно некоторым источникам, он то ли был слепым от рождения, то ли потерял зрение уже в зрелом возрасте, но якобы знал наизусть все святцы.

У калязинского купца было два сына, но семейное дело унаследовал и продолжил старший — Михаил Тихонович Полежаев (1769-1840), о котором известно, что он производил крупную оптовую торговлю зерном в столице Российской империи. Им были приобретены амбары на Калашниковской набережной. Об этом эпицентре торговли зерном «Родина на Неве» уже подробно рассказывала недавно в связи с историей Борисоглебского храма.

Напомним, что Калашниковская набережная получила своё название в 1887-м по фамилии другого хлеботорговца, владевшего здесь пристанями, складами, биржей и многочисленными лавками. Дорога вдоль левого берега Невы была построена в первой половине XVIII века после основания Александро-Невской лавры. С 1799-го набережная именовалась Охтенской, с 1821-го — Невской или Невско-Рождественской.

Если использовать сегодняшние термины, здесь сформировался «логистический центр» доставки в Санкт-Петербург речным транспортом, хранения и продажи зерна, дров и других жизненно важных для большого города товаров. Грузы поступали к местным пристаням по Мариинской водной системе (впоследствии реконструированной в Волго-Балт) из средней полосы России через Рыбинск. Калязинские Полежаевы абсолютно вписываются в этот маршрут.

Огромными каменными амбарами для хранения зерна в этом районе была застроена вся прибрежная к Неве территория. Тут была гигантская хлебная база, обеспечивавшая не только потребности столицы Российской империи, но и экспорт в страны Западной Европы. Есть данные, что более 90 процентов прибывавшего на Калашниковскую набережную зерна далее на специальных судах — лихтерах, которых насчитывалось полторы тысячи, доставлялось в петербургский морской порт и далее отправлялось за рубеж.

Кроме того, в этом же районе располагался Мытный двор, где оформлялся и взимался таможенный сбор. То есть речь идёт о базе перемещения товаров, взимания подати, а также распродажи «конфиската».

Кстати

По преданию, Михаил Тихонович Полежаев оставил наследникам завет: «На бирже не играть, с казной дела не иметь, потому что нельзя обойтись без взяток». Бизнес достался его четырём сыновьям — Дмитрию (1804-1872), Алексею (1809-1872), Михаилу (1807-1876) и Николаю (1817-1897).

Самый старший и самый младший отправились заниматься делами фирмы в столицу Российской империи, а два средних брата продолжали действовать в Поволжье и средней полосе России. Можно предположить, что они занимались аккумулированием товарных запасов и отправкой их частично в Москву (на нужды Первопрестольной) и Санкт-Петербург (помимо надобностей большого города, здесь производилась и отправка зерна на экспорт).

К середине 1870-х, когда трое из четырёх братьев ушли из жизни, дело возглавил Николай Михайлович Полежаев.

Кстати

В купеческом справочнике 1874 года говорится, что он потомственный почётный гражданин, коммерции советник, в гильдии состоит с 1864-го, занимается торговлей оптом при порте на Калашниковской набережной под «брендом» «Братья Полежаевы», имеет дом и амбары в городе Калязине Тверской губернии, член министерского комитета по надзору за бракованным товаром и Учётного комитета Государственного банка, гласный (депутат) от купеческого сословия Санкт-Петербургской городской Думы, почётный член совета Дома призрения малолетних бедных детей и член совета Санкт-Петербургского коммерческого училища.  

Обосновались Полежаевы в Петербурге именно в районе Пески — рядом с хлебными пристанями Калашниковской набережной и Мытным двором. Сначала братья приобрели дом на Малоохтенском (потом Калашниковском) проспекте, 29.

Позднее Николай Михайлович, став собственником земельного участка между Старорусской и Новгородской улицами и всё того же Калашниковского проспекта, со стороны этой магистрали строит особняк для себя и своей семьи. Проект разработал известный петербургский архитектор Фердинанд Миллер. Дом сохранился, в советское время здесь разместилась школа-интернат, включён в государственный реестр как объект культурного наследия регионального значения.

Помимо активной и успешной коммерческой деятельности, Полежаевы занимались благотворительностью — и в Калязине, и в Петербурге. В родном для них приволжском городе сохранилось, например, здание механико-технического училища Николая Михайловича Полежаева (теперь это колледж), есть в городе и улица его имени. В Петербурге никаких формальных памятников и наименований в честь этой купеческой фамилии нет.

Кстати

В 1873 году на Ново-Лазаревском кладбище Александро-Невской лавры была освящена каменная церковь в честь иконы Тихвинской Божией матери. Её возвели на средства братьев Дмитрия и Николая Полежаевых. Среди петербуржцев за ней укрепилось название Полежаевской, а кладбище получило название Тихвинского. Изначально предполагалось, что эта церковь станет семейной усыпальницей представителей этой купеческой фамилии. В подвале храма было устроено 56 могильных мест, из которых половина принадлежала Полежаевым, а другую могла продавать Лавра. В Тихвинской церкви до 1917 года были погребены члены семьи Полежаевых и их родственников — Ждановых и Струнниковых. В советское время здание преобразовано в выставочный зал Музея городской скульптуры. Сохранились ли под ней могилы именитых купцов, неизвестно.

После смерти Николая Михайловича Полежаева особняк на Калашниковском проспекте и огромный земельный участок при нём перешёл в собственность его жены — Татьяны Степановны (1830-1899), урождённой Елисеевой. Да-да, она происходила из той самой известной купеческой семьи, магазин которой на Невском проспекте ленинградцы-петербуржцы именовали по этой фамилии всегда, в том числе и в советское время (по свидетельству разных источников, Полежаевы и Елисеевы породнились через браки своих представителей то ли два, то ли три раза).

После смерти Татьяны Полежаевой-Елисеевой хозяином дома и земельного участка в Песках стал её младший сын Михаил Николаевич (что получили из наследства два старших сына — Сергей и Николай — мы не знаем).

Крайне мало информации и о самом новом владельце «поместья». Известно, что он родился в 1866-м, куда делся и сколько ещё прожил после 1917-го, неизвестно. В разных источниках он фигурирует как купец первой гильдии, гласный (депутат с правом голоса) петербургской городской Думы, участник различных благотворительных организаций. В общем, памятником ему остался только огромный доходный дом, который и ныне называют Полежаевским.

Дом построен в 1913-1915 годах. О его стилистике эксперты спорят — то ли это эклектика (историзм) с элементами модерна (прежде всего, северного, скандинавского), то ли всё-таки модерн, но очень своеобразный. По большому счёту, важно, что строение получилось очень оригинальное. Спроектировал это чудо чудное диво дивное архитектор Яковлев.

Иван Иванович Яковлев (1872-1926) происходил из крестьян Вятской губернии. Выпускник Императорской Академии художеств 1900 года в звании художника-архитектора за проект «гостиницы-санатория на юге». Работал в канцелярии обер-прокурора Синода, участвовал в строительстве и реконструкции ряда церковных зданий в Петербурге. В соавторстве с Алексеем Зазерским спроектировал дом на Каменноостровском проспекте, 73-75 и ещё несколько доходных «многоквартирников». Кроме того, по его чертежам построено несколько зданий для учебных заведений по заказу городской думы и благотворительных обществ. Можно предположить, что именно на этой ниве он и познакомился с Михаилом Полежаевым, который и заказал ему проект своего доходного дома в Песках (или на Песках).

Как сказали бы теперь, «жилой комплекс» спроектирован с открытыми дворами «для улучшения гигиеничности и освещённости квартир». Дом изначально оборудован паровым отоплением (никаких печей и каминов, своя котельная) и электрифицирован, на кухнях — газовые плиты, рядом — холодные кладовки для хранения провизии. Лифты установлены не только на парадных, но и на «чёрных» лестницах. Параметры квартир — от сравнительно компактных, до 20-комнатных апартаментов. В основном — 5-6-комнатные.

В советское время, естественно, они превратились в коммуналки. По данным на 2020-й, в этом семиэтажном доме с мансардами насчитывалось 158 квартир, из них 86 — коммунальных. Ещё несколько лет назад петербургские СМИ демонстрировали одну из квартир Полежаевского дома как самую большую коммуналку Северной столицы России. На данный момент вряд ли ситуация существенно изменилась…

Игорь Теплов

Использованы фотоматериалы государственной историко-культурной экспертизы объекта «Дом М.Н. Полежаева», сайта www.citywalls.ru и справочных ресурсов Интернета