Глава «Дом.РФ» Виталий Мутко сообщил о том, что власти могут запретить покупать малогабаритные квартиры (меньше 35 квадратных метров) по семейной ипотеке. По словам главы госкомпании, сейчас распределение малометражных и семейных квартир в общем объёме строящегося жилья «не соответствует реальным потребностям в демографии». И, запретив приобретение малых квадратов, чиновники рассчитывают спровоцировать население на покупку крупной недвижки.
Действительно, большая жилая площадь — мечта любой семьи, когда у каждого есть своё личное пространство, а также общее место для совместного досуга, встреч в семейном кругу. Для детей наличие своей комнаты с пространством под учебные нужды, со спортивным уголком — залог гармоничного развития, для взрослых — возможность отдохнуть после трудового дня, привести себя в форму и с новыми силами приступить к исполнению домашних обязанностей.
Важность «своего угла» наиболее красноречиво продемонстрировала пандемия, в период которой, из-за вынужденной изоляции, под откос пошла совместная жизнь многих семей, не сумевших преодолеть столь длительное «тесное соседство», когда «вторую половину» приходилось лицезреть сутками, без возможности покинуть родные стены.
И, будь у семей возможность, они, бесспорно, не отказывали бы себе в приобретении недвижимости большой площади. Соответственно, ставя вопрос о запрете маленьких квартир, не соответствующих «целям демографии», важно задуматься, что же мотивирует население на приобретение скромных «квадратов»? Очевидно, что это нехватка средств. За последние годы цены на жильё выросли в два-три раза на старый фонд и новостройки соответственно и, например, суммы того же маткапитала сегодня в среднем по стране хватает на приобретение лишь 13% от общей площади жилья. И ввиду инфляции, которая затронула и строительный рынок, для закрытия истинных потребностей, сумма госпомощи должна превышать нынешние размеры на 40%. Неудивительно, что за последние 10 лет число россиян, приобретающих жильё с использованием маткапитала, уменьшилось в два раза: с 98 до 40 процентов.
Исходя из этого, рационально решать проблему, внедряя всё больше рычагов поддержки семей, не ограничиваясь льготами и разовыми выплатами, не мысля полумерами, а, например, гарантировать списание долга по ипотеке при рождении второго и третьего детей. Такие осязаемые меры могут привести к улучшению демографической ситуации, хуже которой были только показатели 1999 года, по которому принято измерять демографическое дно. Тогда родились 1,215 миллиона младенцев против 1,265 — в 2023 году.
Запрещая же, мы не то, что не предлагаем новые альтернативные инструменты, мы лишаем людей возможности, вынуждая их вновь и вновь откладывать покупку жилья, а вместе с ней брак и родительство. А, как известно, репродуктивный возраст у женщин короток. В стране итак, согласно данным заместителя председателя правительства Российской Федерации Татьяны Голиковой, наблюдается дефицит женщин, способных рожать, образовавшийся в результате наслоения нескольких демографических ям. Согласно прогнозу, ситуация не выровняется ещё продолжительное время. Ограничивая население в приобретении доступного жилья, мы усугубляем проблему. Запрет не приведёт к тому, на что надеются законотворцы, а именно — что россияне побегут скупать крупногабаритное жильё. Если бы у них были возможности, они делали бы это без посторонних подсказок. Жильё просто перестанет приобретаться, люди будут стараться копить, но при нынешних прогнозах инфляции, удаваться им это будет с большим трудом. Соответственно, роста браков и рождаемости ожидать тоже не стоит.
Изменится ли в итоге спрос на семейную ипотеку и количество выдач льготных кредитов по данной программе?
К сожалению, помимо удорожания жилья, мы наблюдаем ужесточение банковских условий для выдачи ипотеки. На фоне нескольких подряд волн повышения процентных ставок, банки всё чаще снижают размер одобренной суммы кредита, взвинчивают требования к первоначальному взносу или просят дополнительных подтверждений доходов. Также не у дел остаются льготные категории граждан: банки больше не согласовывают любое жильё, а лишь субсидируемые объекты. Если последние не устраивают заёмщика, тогда он может рассчитывать только на рыночную альтернативу, где ставки приближаются к 20% годовых. Кроме того, прогнозируется рост процентной ставки по семейной ипотеке. Неудивительно, что подходящих под все обострившиеся требования семей становится всё меньше, и выдачи объемов ипотечных кредитов падают. Эта тенденция сохранится и усилится, если не будут приняты срочные меры по поддержке семейного ипотечного кредитования и наращиванию доходов россиян.
Будет ли такой запрет мотивировать семьи копить деньги ещё несколько лет, чтобы купить квартиру с большей, «разрешённой» площадью?
Вряд ли. Если у семей есть жильё, и вопрос стоит только в его расширении, то, возможно, они откажутся от рождения последующих детей и продолжат копить. В случае с молодыми семьями сложнее — они вряд ли решатся на родительство, не имея собственного жилья. И если первого ребёнка ещё можно родить в съёмной квартире, рассчитывая на скорое приобретение собственной, пусть не крупной недвижки, то от рождения последующих детей при отсутствии своего жилья они точно воздержатся.
Чиновникам нужно помнить, что репродуктивный возраст очень короток, и, заставляя граждан откладывать планы на брак и родительство на долгие годы, они пилят сук, на котором сидят и подводят Президента, который в первом же своем Указе после инаугурации обозначил задачу решения демографической проблемы наиважнейшей.
