Флигель для музыкантов и мастеровых лейб-гвардии Сапёрного батальона на улице Радищева, 39в вновь выставлен на продажу, но покупателей всё не находится. Слишком дорого?
На популярном сайте частных объявлений вновь опубликовано предложение о продаже четырёхэтажного здания общей площадью 2488 квадратных метров с участком (1931 м2, земли населённых пунктов) на улице Радищева, 39, литера В.
Это объект культурного наследия регионального значения, функционирующий в качестве бизнес-центра. Продать его пытаются на протяжении всего текущего года на открытых торгах в рамках процедуры банкротства собственника. Цена несколько раз менялась, сейчас она составляет 310 миллионов рублей.
Продавец отмечает, что пригодная для аренды площадь здания составляет 1872 квадратных метра с «удобной кабинетной планировкой». Строение расположено во дворе на охраняемой территории с отдельным проездом и парковкой. «Богатое убранство парадной лестницы и залы офицерского собрания сохранились до наших дней».
В качестве вариантов использования здания продавец называет такие: резиденция, штаб-квартира, отель, клуб, культурно-досуговый центр, выставочный комплекс, творческие мастерские, а также апартаменты с сервисами пятизвёздочных гостиниц.
Кстати
В объявлении утверждается, что бизнес-центр на Радищева, 39в (офисное здание класса В) расположен в здании, построенном в 1813 году по проекту архитектора Фёдора Волкова в стиле классицизма. Это неправда. Строение появилось на полвека позже, что, правда, не снижает его исторической и культурной ценности.
Без исторического экскурса не обойтись. При Павле I на рубеже XVIII и XIX веков в Петербурге почти одновременно строятся военные городки, предназначенные для комфортной по меркам того времени дислокации в столице Российской империи гвардейских частей. Так, например, Семёновский полк обосновался на территории между Загородным проспектом, Звенигородской улицей, набережными Обводного и Введенского (ныне засыпан) каналов.
Самый-самый Лейб-гвардии Преображенский полк, созданный первоначально как потешный Петром I, шефами которого были все российские императоры, получил для своего военного городка обширную территорию на Песках (этот район Петербурга так часто называют и поныне по песчаной гряде, проходящей вдоль Лиговского и Суворовского проспектов вплоть до Невы). Правда, казарменные кварталы располагались здесь и раньше.
Собственно военный городок преображенцев занял территорию, ограниченную современными улицей Радищева (Гошпитальная, Госпитальная, Преображенская), Кирочной, Виленским переулком и Парадной. Хотя «в сфере интересов» главного гвардейского полка империи находились более обширные наделы, где впоследствии появился комплекс зданий Николаевской академии Генерального штаба (Суворовский проспект, 32) и Музей А.В. Суворова на углу Кирочной и Таврической улиц.
Кстати
Проект казарм был разработан в 1797-1798 годах архитектором Фёдором Демерцовым (построенные им Сергиевский всей артиллерии собор и Знаменская церковь уничтожены в советское время). Комплекс построен в 1802-1807 годах с использованием типовых разработок Фёдора Волкова.
По периметру квартала располагались казармы — солдатские (12 по переписи 1825 года) и три офицерских, на внутренней территории — манеж, плац, служебные постройки. Парадная часть со зданием госпиталя, где впоследствии нашлось место и офицерскому собранию (предположительно по проекту Андрея Воронихина), обращена на Кирочную улицу.
В заключении современных экспертов говорится: «Фасады полковых зданий были решены в стилистике классицизма. Здания офицерских и солдатских казарм были выстроенные по единому проекту. Первоначально здания солдатских казарм были одноэтажными на высоких подвалах с мезонинами по всем четырём фасадам. Центральная часть лицевых и дворовых фасадов выделялись шестиколонными портиками в виде пилястр тосканского ордера, завершёнными фронтонами. Входы со всех четырёх фасадов были оформлены крыльцами. Здания были соединены невысокой кирпичной оградой с въездными воротами и калитками».
Впрочем, территория казарменного городка Преображенского полка использовалась не только им. В 1812 году здесь разместился только что сформированный Лейб-гвардии Сапёрный батальон. Предполагалось, что он тут будет пребывать временно, но оказалось — до 1918 года, то есть вплоть до расформирования.
Батальон занял казармы, выходящие на нынешнюю улицу Радищева. Впоследствии для него поблизости были построены и другие объекты, а проходящий рядом Сапёрный переулок обязан своим названием именно этой воинской части.
Кстати
Лейб-гвардии Сапёрный батальон был учреждён указом императора Александра I 27 декабря (по старому стилю) 1812 года. Он состоял при основании из четырёх рот, плюс ему предстояло решать задачу по подготовке унтер-офицеров для инженерных частей. Правда, первые сапёрные части в русской армии появились значительно раньше, но в данном случае речь идёт о формировании во всех смыслах (особенно профессиональном) специального подразделения.
Здание, которое ныне продаётся, по официальным данным, значится как «Флигель для музыкантов и мастеровых Сапёрного батальона» и построено в начале 60-х годов XIX века по проекту «военного инженера Измайлова».
Вся эта формулировка — набор загадок.
Во-первых, сохранившаяся парадная лестница и весьма импозантные залы плохо вяжутся с представлением о помещениях для военных музыкантов и мастеровых (какой-то сапожно-мундирный пошив). Здание больше напоминает офицерский клуб Сапёрного батальона, где, конечно же, были и вспомогательные помещения для оркестрантов.
Что касается мастерских, то можно предположить здесь работу по макетированию инженерных сооружений. Ведь это только в массовом сознании слово «сапёр» ассоциируется с постановкой мин и обезвреживанием боеприпасов, хотя на самом деле основная задача таких воинских частей состоит в оперативном возведении переправ через водные преграды, создании укреплений и других оборонительных, заградительных, транспортных объектов.
Во-вторых, постройка в 1863 году по проекту «инженера Измайлова». Размеры и объём здания настолько отчётливо коррелируются с существовавшими ранее казарменными корпусами, в том числе и сохранившимися на улице Радищева, что, скорее всего, оно сооружено на основе уже существовавшего (возможно, с использованием более ранних фундамента и стен). Никаких данных об «инженере Измайлове» обнаружить не удалось, а внешний вид и пропорции здания, несомненно, выдают руку мастера.
В-третьих, в ряде источников упоминается, что занимаемые Сапёрным батальоном здания претерпели в 1905-1906 годах некую трансформацию, прежде всего связанную с их надстройкой дополнительными этажами, и эти работы были произведены по проекту очень опытного петербургского архитектора Александра Иванова. Возможно, что первоначально в 1863 году было построено скромное двухэтажное здание «для мастеровых и музыкантов», которое в 1906-м превратилось в батальонный клуб.
В общем, исследователям есть над чем поработать.
Кстати
В советское время на территории комплекса Преображенского полка размещалось Ленинградское высшее военное инженерное училище связи. В 2006-2007 годах бОльшая часть зданий квартала была снесена. Здесь сооружён элитный жилой комплекс «Парадный квартал».
В декабре 2018 года пять зданий комплекса лейб-гвардии Преображенского полка были признаны памятниками регионального значения (третий офицерский корпус, флигель при нём, 9-я, 10-я, 11-я солдатские казармы и флигель для музыкантов и мастеровых Сапёрного батальона (ул. Радищева, 35а, 37б, 39а, 39д, 39в).
Собственно, помимо госпитального корпуса на Кирочной улице, который ещё в советское время был признан памятником архитектуры, это всё, что осталось на сегодня от военного городка Преображенского полка на Песках.
«Музыкальный» флигель Сапёрного батальона был основательно отремонтирован для размещения бизнес-центра в 2008-2009 годах. В 2013-м из-за строительства в непосредственной близости от здания корпусов «Парадного квартала» и связанных с этим подвижек грунта в старинном доме по стенам и потолкам образовались многочисленные трещины, в одном из помещений из-за деформации несущих конструкций рухнул подвесной потолок. Об этом сообщали градозащитники и сотрудники фирм, офисы которых располагались на улице Радищева, 39в.
Очевидно, что после этого понадобились новые ремонтные работы. При этом неизвестно, продолжаются ли подвижки грунта и деформация конструкций.
Кстати
Элитный жилой комплекс «Парадный квартал» возведён компанией «Возрождение Петербурга» (подразделение группы ЛСР). Весной 2011 года, например, для его строительства в Виленском переулке уничтожены Седьмая и Восьмая солдатские казармы Преображенского полка и манеж Лейб-гвардии Конной артиллерии, исключённые в 2004 году из Списка вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность.
Не ожидает ли в конце концов такая же судьба старинный флигель «для музыкантов и мастеровых Сапёрного батальона», находящийся впритык к «Парадному кварталу»?
Игорь Теплов
