Половину сохранившихся строений старинного Мытного двора в Петербурге продали с аукциона за 170 миллионов рублей. Этим почти что развалинам обещают светлое будущее.
На торги, организованные Российским аукционным домом и состоявшиеся на этой неделе, было выставлено более 4000 квадратных метров нежилых помещений петербургского Мытного двора. Это примерно половина из сохранившихся зданий на его изначальной территории (квартал, ограниченный проспектом Бакунина, Евгеньевской и Старорусской улицами, Овсянниковским садом, неподалёку от той части Невского проспекта, которая ведёт от площади Восстания к площади Александра Невского).
Помещения эти принадлежали городу и отправились на продажу по распоряжению комитета имущественных отношений Смольного, опубликованного ещё в августе. Срок продажи был обозначен по второй квартал будущего года, но всё произошло стремительно.
При начальной цене в 169,5 миллиона за 170,1 миллиона рублей объект приобрело ООО «Охта Групп — Евгеньевская» (входит в ООО «Охта Групп»), всего в торгах поучаствовали три претендента, но, судя по незначительному росту ставок, ажиотажа не случилось.
СМИ, специализирующиеся на бизнес-тематике, сообщают, что «Охта групп» была основана в 2003 выходцами из очень сильного в те времена петербургского Промышленно-строительного банка. Сейчас это ООО, по данным открытых информационных систем, принадлежит четырём физическим лицам: генеральному директору и председателю правления этой компании Владимиру Свиньину (30 процентов), её управляющему директору Анатолию Поляновскому (25 процентов), двум заместителям председателя правления компании — Дмитрию Киселёву (24,78 процента) и Михаилу Ривлину (20,22 процента).
Кстати
Портфель компании содержит жилые комплексы и коммерческие проекты в Петербурге и других городах Северо-Запада России, среди её активов значится и отель Ambassador в Пезаро (Италия). В Северной столице России «Охта Групп» создано, в частности, деловое пространство «Обводный двор» на берегу одноимённого канала близ станции метро «Балтийская», в состав этого комплекса входят старинные здания Казённого винного склада. В общем, опыт достойного обращения с явными и непризнанными памятниками архитектуры у компании есть, что вселяет некоторую надежду по поводу дальнейшей судьбы строений Мытного двора.
Новый собственник намерен вложить в реконструкцию зданий, которые, несмотря на юридический адрес по Евгеньевской улице, расположены по линии проспекта Бакунина (Калашниковского), примерно 400 миллионов рублей. Это, прежде всего, бывшая таможня и несколько складских корпусов.
Признанные объектом культурного наследия регионального значения все они давно заброшены и «находятся в ветхом состоянии». Заявлено, что новый хозяин в ближайшее время начнёт разработку концепции преобразований Мытного двора («к проекту нужно подходить очень бережно»), после проведения «качественного ремонта с учётом охранного статуса» использовать здания, естественно, предполагается под коммерческие цели. Ограничений по функциональному назначению объекта нет, то есть возможны любые варианты.
Мытный двор был образован в этом месте ещё в XVIII веке. К «помыву» он имеет отношение лишь в фигуральном значении слова, поскольку «мыто» — таможенный сбор. Именно такой базой перемещения товаров, взимания подати за их перемещение, а также распродажи «конфиската», и был этот объект на протяжении почти двух столетий. Обосновался он именно здесь не сразу. Название Мытнинской набережной близ Петропавловской крепости напоминает, что первоначально таможня располагалась тут.
В ряде источников говорится, что здесь взимали пошлину за проезд по сухопутным трактам Российской империи, но всё-таки обосновался Мытный двор вдали от дорог, зато возле многочисленных пристаней на Неве, которые в XVIII и XIX веках тянулись от Александро-Невской лавры и до Смольного сплошной вереницей по Калашниковской (ныне Синопской) набережной.
Кстати
Территория Мытного двора застраивалась и перестраивалась за два века многократно. В начале XIX века проект трансформации этого объекта разработал знаменитый петербургский архитектор-классицист Василий Стасов, но, судя по всему, осуществлён он не был. Во всяком случае «почерка» зодчего в сохранившихся строениях не просматривается.
Среди архитекторов, которые «приложили руку» к строениям Мытного двора, более-менее достоверно известны Антонио Порто (XVIII век), Василий фон Геккер, Альберт Стюнкель и Евгений Дмитревский (вторая половина XIX — начало ХХ века).
В советское время комплекс зданий тоже использовался как складской, в 60-е годы ХХ века здесь «властвовали» региональное Управление бытового обслуживания и масложировой комбинат, якобы производивший здесь столовые хрен и горчицу.
В постсоветское время, когда на территории появились частные собственники, под разными предлогами — по поводу и без — складские здания (прежде всего со стороны Старорусской и Евгеньевской улиц, а также внутри квартала) были уничтожены. В 2014 году здесь выделили участок под строительство нового здания Генерального консульства США, но проект не состоялся, поскольку это дипломатическое представительство в Петербурге вообще закрыли.
Несколько позднее — в 2016 году — анонсировался проект превращения Мытного двора в торгово-офисный центр, но этого тоже не случилось.
Понятно, что тихий квартал, расположенный практически в историческом центре Петербурга, но в то же время в стороне от «золотого треугольника», удобно связанный не слишком загруженными транспортными путями с Невским проспектом и Синопской набережной, конечно же, очень привлекателен для строительства элитного жилья. Правда, пока здесь действует режим 2ЖД, то есть это зона малоэтажной застройки (дома высотой в 2–4 этажа), но могут случиться изменения…
Кстати
Остальной — «зачищенной» — частью Мытного двора, где сейчас располагаются лишь парковки, автосервисы, штрафстоянка и т.п., владеет компания, собственников которой тоже связывают с Промстройбанком. Так что, может, старые и новые хозяева договорятся и что-то совместно сотворят на этой территории. Поживём — увидим.
Жители этого района ратуют за создание на месте Мытного двора (естественно, с сохранением исторических зданий, которые ещё можно спасти) парка — продолжения Овсянниковского сада. Публиковались соответствующие воззвания, собирались подписи, но этой мечте вряд ли суждено осуществиться…
Для справки:
Овсянниковский сад возле Мытного двора был разбит в 1864-1866 годах по проекту архитектора Николая Гребёнки на средства купца Степана Овсянникова, дом которого располагался рядом. Площадь сада составляет 1,8 гектара, изначально он был открыт для публики, а содержался за счёт семьи бизнесмена до 1895-го, когда перешёл в городское управление. Официально саду с 1952-го присвоено имя Николая Чернышевского, но новое название так и не прижилось. Хотя автор романа «Что делать?» именно на этой территории, которая была частью примыкающей к Мытному двору Конной площади, 19 мая 1864 года был предан гражданской казни.
Игорь Теплов