«Убитому» дому на Бронницкой, предстоит реконструкция, в результате которой он превратится в офис петербургского метрополитена. При этом подлинного в старинном здании останется мало. Это хорошо или плохо?
О сделке
В начале июля стало известно, что конкурс на работы по реставрации с приспособлением для современного использования здания на Бронницкой улице, 3 (литера А), являющегося объектом культурного наследия («Дом Е.С и М.Б Трофимовых») и принадлежащего ГУП «Петербургский метрополитен», выиграло ООО «Трансепт групп» Бориса Ротенберга (значится в рейтинге петербургских миллиардеров под номером 31, по данным одного из местных бизнес-изданий).
Компания подала на конкурс заявку от себя и от имени ООО «Штандарт». Организация существует с 1 сентября 2006 года и базируется в Петербурге. В 2021-м, судя по открытым данным, деятельность «Трансепт групп» принесла 41,9 миллиона рублей выручки и 51,6 миллиона рублей убытков. Эта строительная фирма имеет за плечами пять выигранных контрактов на 10 миллиардов рублей. Самый крупный из них получен в конце декабря прошлого года: за 8 с лишним миллиардов рублей ей предстоит завершить строительство новой сцены Малого драматического театра — Театра Европы на Звенигородской улице.
«Штандарт» существует с 2014 года, фирма получила 18 государственных заказов за 474 миллиона, единолично владеет и управляет компанией некая Дарья Шварц, которая в других бизнесах пока не замечена. В 2021 году выручка ООО составила 266,5 миллиона при чистой прибыли в 4,1 миллиона рублей.
Кстати
Контракт по дому на Бронницкой заключён по максимальной цене, которая составила почти 832 миллиона рублей. Закончить работы требуется к 30 ноября 2024 года. Сообщается, что на ремонт и реставрацию здания выделено 650 миллионов рублей собственных средств ГУП «Петербургский метрополитен». Остальные средства, видимо, поступят из бюджета города, администрации которого подведомственна подземка.
О доме
Он расположен на территории, которая прежде входила в городок лейб-гвардии Семёновского полка. В частности, тут располагался его госпиталь. Первая постройка на угловом участке Бронницкой улицы и Загородного проспекта появилась в 1849 году. При пожаре 1872‑го бывший тут двухэтажный деревянный дом с мезонином сгорел. В конце XIX века на этом месте постепенно сооружены аптекарем Трофимовым два кирпичных здания.
Угловое на Загородном проспекте, 72 (Бронницкая, 1) пока остаётся вне нашего внимания, а «приговорённое» теперь к реконструкции возводилось поэтапно. Сначала оно было одноэтажным, потом надстроен второй уровень, а позднее — ещё два, то есть в итоге получился четырёхэтажный доходный дом с подвалом и чердаком в стиле эклектики и с анфиладной планировкой квартир. Автор проекта неизвестен, строительные работы производились, по мнению экспертов, в 1892-1893 годах.
После 1917 года дом превратился в скопище коммунальных квартир. Во время Великой Отечественной войны, судя по имеющимся данным, существенно не пострадал. После 1978 года здание расселили и передали Ленинградскому метрополитену. Правда, его подразделения (служба тоннельных сооружений и управление имуществом) разместились здесь, якобы лишь в начале 2000-х, а до этого помещения использовались в качестве общежития.
Кстати
По результатам трёх технических обследований (2001, 2007, 2014 годов) строение было признано аварийным из-за состояния деревянных перекрытий. Особенно на уровне третьего и четвёртого этажей. В результате подразделения подземки отсюда были переведены, а дом уже более десяти лет фактически заброшен.
Но распоряжением КГИОП №10-84 от 27 февраля 2015 года здание было внесено в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в качестве такого объекта регионального значения.
О хозяевах
Информации о дореволюционных хозяевах дома Трофимовых имеется не так уж много. По залоговым описям и Табели домов они (Митрофан Борисович и его супруга Елизавета Степановна) уже были в числе владельцев каких-то строений на Бронницкой, 1-3 (Загородный проспект, 72, по тогдашней нумерации 60) с конца 1870-х, единолично — с начала 1890-х.
Это не единственное домовладение Трофимовых в Петербурге. Например, им в 1902-1912 годах принадлежало здание на Сергиевской (ныне улица Чайковского), 17 (бывшая гостиница «Нева», Radisson Sonya Hotel, сейчас – Hotel Indigo).
В купеческой книге 1905 года значится, что провизор Митрофан Трофимов православного вероисповедания проживает в доме №72 по Загородному проспекту, где содержит собственную аптеку. С 1899 года она именуется «Санкт-Петербургская аптека», а после начала Первой мировой войны — «Старо-Петроградская аптека».
Кстати
Всевозможные склянки и этикетки с такими маркировками ценятся у собирателей подобных вещей и регулярно фигурируют на интернет-форумах коллекционеров.
С 1910-го владелицей недвижимости и аптеки значится Елизавета Степановна, то есть, скорее всего, в этом году Митрофан Борисович Трофимов скончался. Тогда же заведение было сдано в аренду. Управляющими аптекой служили в 1899-1904 годах — провизор Сигизмунд Осипович Руцкой, в 1905-м — Фаадей Антонович Олекевич, в 1906-1917-м — Собеслав Иванович Горбачевский.
О реконструкции
Информация о том, что Петербургский метрополитен намерен капитально отремонтировать принадлежащий ему дом Трофимовых на Бронницкой улице, 3а с приспособлением для современного использования, появилась в СМИ ещё зимой 2019-го. Проект реконструкции с частичной реставрацией разработало ООО «АЖИО». Три года понадобилось на «усушку-утруску» и согласование предполагаемых работ.
Поскольку охранные обязательства по этому дому, внесённому в реестр памятников истории и культуры регионального значения, в основном касаются внешнего облика здания, то оформление фасада планируется отреставрировать и восстановить декор на уровне третьего и четвёртого этажей, утраченный в советское время (фиксационные чертежи начала ХХ века сохранились).
Предстоит укрепление фундамента, отладка существующих и прокладка новых инженерных сетей, монтаж лифтов. Заявлено, что большинство конструктивных элементов здания будет сохранено, в том числе деревянные перекрытия, которые «возьмут в металлические обоймы». Непонятно, касается ли это и аварийных перекрытий третьего и четвёртого этажей, или же их демонтируют и соорудят новые.
Вместо чердака появится мансарда с залом заседаний на 160 мест. Исторические габариты, высотные отметки и конёк здания при этом якобы останутся прежними (являются предметами охраны).
Кстати
Из интерьеров дома точно будет отреставрирована парадная лестница (декор, ступени и кованое ограждение, напольное покрытие из метлахской плитки). Здесь же приведут в порядок две кафельные печи-голландки. Всего таковых в здании сохранилось с десяток, но остальные демонтируют.
Предполагается и воссоздание по историческим образцам тамбура, ведущего с улицы на парадную лестницу: сохранились подлинные двери, являющееся предметом охраны. Подлежит реставрации и лепной декор, сохранившийся в ряде помещений первого и второго этажей.
После завершения работ в здании разместятся кабинеты руководителей ГУП «Петербургский метрополитен», всего же помещения рассчитаны на 47 сотрудников.
В общем, из всего обещанного вырисовывается не самый плохой вариант дальнейшей судьбы «убитого» петербургского дома с более чем столетней историей.
Игорь Теплов
Использованы фотографии с сайта www.citywalls.ru
