Заброшенные здания казарм нижних чинов жандармского дивизиона, расположенные между Кирочной улицей и Манежным переулком, проданы на торгах. Новый собственник намерен преобразовать комплекс в гостиницу. Если получится.
Объект общей площадью 9542,8 квадратного метра (два помещения под литерой А и два дворовых здания под литерами Б и В вместе с земельными участками, здания и помещения оформлены в собственность, земля под лицевыми флигелями — в долгосрочную аренду, под дворовыми — тоже в собственность) продан на днях на торгах АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга». Стартовая цена — 579,7 миллиона рублей, цена продажи — 608,7 миллиона рублей. Новым собственником стало ООО «С-Индустрия».
Кстати
Владельцем этой компании, занимающейся строительством и реконструкцией жилых и нежилых зданий является Саявуш Мамед Оглы Ахмедалиев. Это ООО считается одним из крупнейших подрядчиков петербургского Фонда капремонта. Общая сумма госконтрактов составляет около 5 миллиардов рублей (реконструкция Кондратьевского жилмассива, ремонт в Смольном, переделка сквера на Новосмоленской набережной, строительство здания для базы учётно-технической документации в Гатчине). Выручка фирмы в 2021 году составила 1,1 миллиарда рублей, чистая прибыль — 56,7 миллиона рублей. Сумма контрактов, полученных компанией в 2022 году — 358 миллионов рублей.
Эксперты отмечают, что итоговая цена покупки соответствует рыночной. Комплекс зданий с выгодой можно преобразовать в бизнес-центр, офис одной компании или в гостиницу. Петербургский Фонд имущества доволен результатами торгов, поскольку «несмотря на общий спад деловой активности на рынке недвижимости, отсутствие целостности актива и наличие сособственников в литере А», реализовать изрядно потрёпанный временем и людьми объект «удалось с превышением начальной цены».
Бывшие казармы нижних чинов жандармского дивизиона построены в 1857-1858 годах на территории между Кирочной улицей и Манежным переулком в 1857-1858 годах по проекту архитектора Рудольфа Бернгарда (на Кирочной, 5 — здание офицерских казарм того же подразделения Санкт-Петербургского губернского жандармского управления по проекту того же зодчего). Комплекс не имеет статуса памятника истории и культуры.
Кстати
Личный состав этого дивизиона участвовал в подавлении студенческих волнений и других массовых выступлений в столице Российской империи, разгонах демонстраций и пресечении забастовок. В 1871 году чины губернского жандармского управления получили право вместе с прокурорами участвовать в ведении следствий по политическим делам. С помощью сети секретных сотрудников ведомство производило розыск действующих и потенциальных революционеров. Ликвидировано в апреле 1917 года, начальники управления были арестованы по распоряжению Временного правительства.
Рудольф Богданович Бернгард (1819-1887) — почётный вольный общник, член Совета и профессор Императорской Академии художеств, которую окончил в 1843-м, затем через три года — Строительное училище Главного управления путей сообщения. Преподавал в Институте инженеров путей сообщения, Академии художеств. Директор Строительного училища, которое в 1882-м преобразовано в Институт гражданских инженеров, архитектор Академии наук, гласный петербургской городской думы (1865-1878). Специалист по строительной механике и теории сводов. В Петербурге по его проектам (часто в соавторстве) построены: Английский речной клуб, цирк Гинне, мосты на Петровском острове, ряд производственно-складских комплексов и особняков, сооружения Газового завода Общества столичного освещения на Обводном канале, Полицейский дом коломенской части, Дом военного министра, главное здание Евангелической женской больницы и др.
До последнего времени комплекс зданий на Кирочной, 15 принадлежал АО «НИИ командных приборов» (структура Роскосмоса), хотя этот институт переместился в специально для него построенное здание возле станции метро «Ленинский проспект» ещё в советское время.
Новый хозяин этого объекта недвижимости Саявуш Ахмедалиев в комментарии, данном «Фонтанке.ру», заявил:
- Он не рассчитывал, что получится приобрести этот объект.
- Он намерен «довести его до ума» («Мы из него сделаем конфетку»).
- Жандармские казармы сейчас находятся в аварийном состоянии, поэтому нужно провести защитные работы (прежде всего, отремонтировать кровлю), это обойдётся примерно в 40 миллионов рублей.
- Хотя здания сильно запущены и не имеют охранного статуса, новый хозяин уверяет, что о сносе комплекса «не может быть и речи» — только ремонт и восстановление.
- Проводится исследование объекта, разрабатывается проект противоаварийных работ, дальнейшее использование пока не определено, но «наиболее перспективным вариантом пока кажется гостиница».
- Стоимость всех работ на объекте, естественно, неизвестна и зависит от выбора дальнейшего использования зданий, но Ахмедалиев считает, что «счёт не пойдёт на миллиарды».
Звучат все эти заявления весьма обнадёживающе, но как оно получится в реальности? Поживём — увидим.
Игорь Теплов
Использованы фотографии с сайтов НИИКП и www.citywalls.ru
