На торги выставлено право аренды деревянного особняка с 200-летней историей, расположенного на Выборгской набережной, 63. Это так называемая «Дача Головина» — погибающий объект культурного наследия федерального значения.
На торги право аренда двухэтажного (без подвала) нежилого здания общей площадью 802,1 квадратного метра (реестровый номер федерального имущества П12770030942, кадастровый номер строения 78:34:0004018:2011) выставило федеральное Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры (АУИПИК).
Договор предлагается заключить на 25 лет. Начальная цена — 421,1 тысячи рублей в месяц (с аукционным шагом в пять процентов и при задатке почти в 1,3 миллиона рублей), то есть примерно 525 рублей за квадратный метр. Арендатору предстоит отреставрировать деревянное здание, построенное 200 лет назад, и приспособить его к современному использованию. Приём заявок от желающих участвовать в аукционе происходит до 5 июля, торги намечены на 13 июля.
Кстати
Это уже не первая попытка найти этому объекту культурного наследия, находящемуся в федеральной собственности, «рачительного хозяина». Предыдущий «заход» состоялся в 2017 году. Тогда право аренды дачи Головина на 25 лет получила (тоже на основе конкурсных процедур) дочерняя структура крупного петербургского девелопера AAG — ООО «Финанс-Недвижимость». С этой компанией и был подписан АУИПИК соответствующий договор.
Теперь представители девелопера рассказывают петербургским изданиям, специализирующимся на бизнес-тематике, что предполагали совместно с другой компанией осваивать (застраивать) соседний участок на набережной Чёрной речки и уже вкупе с этим заниматься головинской дачей. Но общего языка с потенциальными партнёрами не нашли и поэтому к памятнику истории и культуры «утратили интерес». В результате около года назад договор о долгосрочной аренде здания расторгнут «по взаимному согласию сторон».
здесь иногда жили в том числе и представители императорской фамилии
Правда, проект реставрации здания с приспособлением его под офис в 2020-м году был одобрен Главгосэкспертизой, а в 2018-м — государственную историко-культурную экспертизу. Но дальше этих бумажных «телодвижений» дело не пошло.
При этом в августе 2022 года комитет городской администрации по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры подал к АУИПИК иск в арбитраж. Поводом послужило обращение на сайт «Наш Санкт-Петербург» гражданина, просившего принять меры в связи с неудовлетворительным состоянием фасада здания, на котором утрачены фрагменты деревянной обшивки колонн.
Кстати
В ноябре 2022-го Арбитражный суд Санкт–Петербурга и Ленинградской области обязал АУИПИК отреставрировать здание головинской дачи в течение 36 месяцев. В случае неисполнения этого решения в установленный срок агентство «приговорено» выплачивать штраф в 100 тысяч рублей ежемесячно. За этим последовали апелляции, ходатайства об урегулировании спора мировым соглашением и т.п. В общем, эта судебная процедура ещё не завершена, как и другая — с претензиями АУИПИК к бывшему арендатору ООО «Финанс-Недвижимость».
в плачевном состоянии
Но, по большому счёту, все эти «тёрки» частных компаний и государственных инстанций к дальнейшей судьбе головинской дачи отношения не имеют. Никаких полноценных реставрационных работ в здании за шесть лет не случилось. На данный момент в нём демонтированы полы (судя по фотографиям, для укрепления межэтажных перекрытий с использованием современных материалов) и не заключён договор о теплоснабжении, то есть уже грядущей осенью 200-летняя деревянная постройка может оказаться в ещё более плачевном состоянии, чем сейчас…
Отметим, что деревянных построек, представляющих несомненную историко-культурную ценность, на территории Санкт-Петербурга сохранилось крайне мало, а что касается подобных зданий первой четверти XIX века, так их вообще остались считанные единицы. Одна из них — головинская дача.
Справедливости ради отметим, что пока ещё существующее строение на Выборгской набережной прямого отношения к роду Головиных не имеет — оно сооружено, когда имение уже не принадлежало этому семейству. Так что — лишь память места.
Первые упоминания об усадьбе, находившейся между Чёрной речкой и Большой Невкой, относятся к началу XVIII века. Поместье принадлежало тогда сподвижнику Петра Великого Фёдору Алексеевичу Головину (1650-1706), первому в России графу Священной Римской империи, первому российскому генерал-фельдмаршалу и первому кавалеру высшего ордена Святого апостола Андрея. Его потомки владели этим имением почти сто лет.
Фёдор Головин
В 1780-е здесь был построен новый особняк в классическом стиле, созданы оранжереи, разбит (или преобразован) обширный сад. Загородная дача Головиных на рубеже XVIII-XIX веков имела площадь 138 десятин 1380 квадратных сажен, большую часть которых занимал лес.
«Мыза с службами деревянная на суходоле… на правой стороне реки большой Невки… земля серопещаная, лес дровяной превращён в Англинской сад», — свидетельствует запись того времени.
В 1802 году имение, принадлежавшее на тот момент правнуку фельдмаршала графу Николаю Николаевичу Головину (1756-1821) — известному моту и щёголю, промотавшему фамильное состояние, — было выкуплено в казну Министерством внутренних дел Российской империи (якобы по распоряжению Александра I). Якобы поместье было превращено в ферму, которую затем объединили с находившимся рядом аналогичным заведением некоего капитана Давидсона, взявшим огромную ссуду под это «образцовое» дело.
Кстати
Дача Головиных расположена в непосредственной близости от Каменноостровского дворца, в котором предпочитал в Санкт-Петербурге жить и работать Александр I. Только-только созданным Министерством внутренних дел руководил один из ближайших сподвижников императора граф Виктор Павлович Кочубей (1768-1834) — в будущем князь, председатель Комитета министров и государственный канцлер Российской империи. Велика вероятность, что головинская дача сразу же после приобретения в казну использовалась как «гостевой дом» при царской резиденции.
В 1809 году дача Головина была передана в ведение гофинтендантской конторы (подразделение Министерства императорского двора, ведавшее строительно-хозяйственными делами). То есть усадьба действительно стала «гостевым домом» Каменноостровского дворца. Видимо, строение находилось уже не в самом лучшем состоянии, поэтому в начале 1820-х его решили разобрать и построить новое.
В 1823-1824 годах и был сооружён двухэтажный деревянный дом с четырёхколонным ионическим портиком, пока ещё сохранившийся до наших дней. Проект разработал Людвиг (Людовик) Иванович Шарлемань (1784-1845) — выпускник Императорской Академии художеств, архитектор упомянутой выше гофинтендантской конторы, автор рисунка решётки Летнего сада со стороны Мойки, гауптвахты Каменноостровского дворца и др.
Здание построено из древесины сосны высшего качества. На уровне второго этажа портик разделён балконом с оградой из балясин. Фасады оформлены резными деталями, имитирующими лепнину. По центру первого этажа насквозь расположен вестибюль с выходом и в сад. Отделка даже парадных залов дома (расположенных на первом этаже) не отличалась роскошью (крашеные стены с живописными бордюрами, дубовые дощатые полы были тонированы тёмно-жёлтой охрой, в нескольких залах сосновые клеёные щиты разрисованы а ля штучный паркет). В основном, дом отапливался печами-голландками, облицованными красными и белыми изразцами. На второй этаж вели две лестницы.
После Александра I российские императоры никогда постоянно в Каменноостровском дворце не жили. Соответственно, надобность в каком-то «гостевом доме» при нём отпала уже в 1825-м. Некоторое время головинская усадьба ещё использовалась как дача высокопоставленных особ, но к середине XIX века и в этом качестве она оказалась не нужна.
В здании в разное время располагались школа сельского хозяйства и домоводства, некое театральное училище, затем дача принадлежала петербургскому Воспитательному дому. В 1865 году на территории усадьбы выделено 35 участков, которые были распроданы частным лицам.
В советское время головинская дача использовалась сначала как детский дом, а затем долгие годы здесь располагалась детская кожная больница Выборгского района…
«Здание дачи Головина (главный корпус), построенное по проекту Л.И. Шарлеманя в 1824 году, не имело значительных перестроек в XIX и XX веках и сохранило авторское решение архитектурного декора, планировки и фасадов. Здание дачи Головина — ярчайший памятник деревянного зодчества эпохи классицизма, один из немногих образцов такого типа зданий, сохранившихся до наших дней», — говорится в акте государственной историко-культурной экспертизы.
Игорь Теплов
Использованы фотоматериалы сайтов rutorgi.com, citywalls.ru и справочных ресурсов Интернета
