Арбитраж вторично признал недействительным аукцион на право аренды Конюшенного ведомства по программе «Рубль за метр». Возможна апелляция, но, судя по всему, результат предопределён. Заброшенный памятник обречён?
На днях 13-й апелляционный арбитражный суд подтвердил решение первой инстанции по иску АО «Футуро» к петербургскому комитету имущественных отношений и ООО «Бахчасарай» по поводу аукциона на право аренды комплекса зданий Конюшенного ведомства, расположенного в самом центре Северной столицы России, по программе «Рубль за метр». Результаты торгов, состоявшихся в конце мая прошлого года, и заключённый по их результатам договор теперь вторично признаются недействительными.
Кстати
Весной 2022-го заявки на участие в аукционе по аренде Конюшенного ведомства на 49 лет подавало несколько компаний. Но к торгам не были допущены АО «Футуро», АО «Альфа», ООО «Бимс» и ООО «БАМС». Победителем признали ООО «Бахчасарай».
Зарегистрированная в Москве компания «Футуро», заявку которой на участие в аукционе отклонили из-за отсутствия в комплекте документов решения об одобрении крупной сделки и утверждения её максимальной суммы, обратилась в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Там акционерное общество доказало, что эти требования неправомерны, нарушения, допущенные при отклонении заявки, существенны, а случившееся недопущение к торгам не является обоснованным.
По данным справочных бизнес-ресурсов Интернета, единственным владельцем АО «Футуро» является некая Александра Назаркина (числится учредителем ещё трёх юридических лиц — акционерных обществ «СМ Технологии», «Гросс» и «Аквамарин»). У этой компании с уставным капиталом в 10 тысяч рублей зарегистрировано 19 видов деятельности (правовая, спортивная, врачебная, социальные услуги престарелым, «научные исследования и разработки в области общественных и гуманитарных наук»). Надобность для всего этого зданий Конюшенного ведомства в центре Петербурга оставим без комментариев, как и намёки на связь компании с «империей» Евгения Пригожина.
Кстати
По данным информационных бизнес-систем, единственной владелицей ООО «Бахчасарай», победившем в прошлогоднем конкурсе на аренду Конюшенного ведомства, является Ирина Ершова, которая также возглавляет ООО «Нова бахча». Какое отношение они имеют к выращиванию арбузов, дынь и тыкв, неизвестно, но совладелец последней из упомянутых фирм Илюша Юсупов — один из собственников ООО «Пламя», развивающего продовольственный рынок «Фуд Сити» в Москве, а этот проект входит в портфель группы компаний «Киевская площадь». При этом в пресс-службе компании настаивали, что она не имеет отношения к аренде Конюшенного ведомства.
«Киевской площади» (один из крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России) принадлежат в Москве гастрономические кварталы «Депо» («Лесная» и «Три вокзала»), «Центральный рынок», рестораны «Восход», «Зарядье», торговый центр «Европейский», гостиница «Украина» и многое другое. Группа основана в 1992 году Годом Нисановым и Зарахом Илиевым, которые «с 2012 года возглавляют рейтинг российских владельцев коммерческой недвижимости по версии журнала Forbes» (цитата с официального сайта фирмы). По оценке этого же издания, выручка компании в 2021 году составила 160 миллиардов рублей.
В нынешней ситуации, когда арбитраж второй инстанции тоже отменил результаты конкурса на аренду Конюшенного ведомства, в течение двух месяцев может последовать кассация в Арбитражный суд Северо-Западного федерального округа. Но, по мнению экспертов, вряд ли это изменит ход событий.
Дело в том, что вторая арбитражная инстанция рассматривала историю с конкурсом на аренду Конюшенного ведомства «с чистого листа», то есть изучала ситуацию изначально, досконально, заново исследованы позиции сторон и все материалы тяжбы. Специалисты считают, что после этого кассация почти обречена на проигрыш.
То есть уникальный памятник истории и культуры через два месяца, видимо, опять останется на попечении города без хозяина, который бы занялся его реставрацией/реконструкцией для разумного современного использования.
Кстати
Напомним, что прошлогодние торги по Конюшенному ведомству продолжались около 20 минут, в течение которых двое допущенных к аукциону участников сделали три шага по 145,8 тысячи рублей каждый и таким образом повысили ставку аренды памятника с 2,9 миллиона до 3,4 миллиона рублей. О грядущем использовании зданий Конюшенного ведомства площадью 13,5 тысячи квадратных метров ничего не сообщалось, но эксперты говорили, что старинное строение будет превращено в многофункциональный комплекс с торговыми, ресторанными и гостиничными площадями примерно за 10 миллиардов рублей.
Правда, победителю торгов предстояло за семь лет выполнить работы по сохранению уникального здания (на разработку проектной документации отведено не более двух лет), и только после этого арендная плата за объект будет исчисляться по ставке один рубль за один квадратный метр в год. Таковы правила этой программы.
В период губернаторства Валентины Матвиенко в 2010 году исторический комплекс был передан ЗАО «Оранж-девелопмент», связанное с Plaza Lotus Group братьев Михаила и Бориса Зингаревичей под преобразование его в апарт-отель с подземным паркингом. Проект и начатые работы вызвали активное неприятие архитектурной, градозащитной, музейной и искусствоведческой общественности. В результате инвестиционный договор был расторгнут.
Летом 2019-го на специальной выставке были представлены концепции реконструкции здания. Свои проекты представили «СТАРТ Девелопмент» Захара Смушкина, «Тандем Истейт», связанный с Владимиром Пинчуком, «Группа Ярд» Андрея Кошкина, а также Центр выставочных и музейных проектов и Государственный музей истории Санкт-Петербурга. Результат — нулевой.
Историю здания Конюшенного ведомства «Родина на Неве» уже подробно рассказывала, поэтому напомним лишь некоторые моменты.
Существующий сейчас комплекс более-менее сохранился в том виде, которое получил после перестройки 1817-1823 годов, произведённой по проекту архитектора Василия Петровича Стасова (1769-1848). При этом были сохранены конфигурация прежнего сооружения, а также частично его стены и фундаменты.
Первоначальный комплекс придворных императорских конюшен был сооружён ещё при Петре I в 1720-1723 годах по чертежам Николая Фёдоровича Гербеля (дата рождения неизвестна, умер в 1724-м) — прочно забытого архитектора-первостроителя Санкт-Петербурга.
«В конюшенном дворе Гербеля главным был фасад, обращённый на Мойку. Двухэтажные крылья конюшен, сходившиеся под тупым углом, прерывались посредине аркой въезда во внутренний двор. Они примыкали к центральному трёхэтажному корпусу, увенчанному восьмигранным барабаном с плоским куполом и скульптурным изображением скачущего коня», — говорится в фундаментальном издании «Памятники архитектуры Ленинграда», которое регулярно выпускал в советское время «Стройиздат».
Прослужившее сто лет здание досталось Стасову, как сказали бы теперь, «в аварийном состоянии». В докладной записке зодчий отмечал, что «кирпич обопрел до нарочитой глубины по толстоте стен и крошится изнутри от мокроты лошадиной, а снаружи от таяния снега, а более от морозов, тех, кои случаются после дождей, ибо в предосторожность сих едких причин каменного цоколя не было, ни даже труб для стоку мокроты от лошадей».
В общем, сейчас уникальное здание находится примерно в таком же состоянии.
Предложения о музеефикации Конюшенного ведомства, расположенного в самом-самом центре Санкт-Петербурга, высказывались ещё в советское время, но ничего не вышло. Не получается и сейчас. Дело в том, что огромные галереи и манеж здания предполагают экспозицию крупных объектов — монументальных полотен и внушительных по размерам скульптур. Какой музей это «потянет»?
В реальности происходит борьба нескольких более-менее крупных бизнес-структур и «завязанных» на них чиновничьих группировок за превращение уникального памятника истории и культуры в очередной фудхолл, то есть в средоточие разнообразных «жрален», которых теперь в центре Петербурга пруд пруди… Культурная столица, однако…
Игорь Теплов
Использованы фотоматериалы справочных ресурсов Интернета
